Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Seeblick: Schöne 3 Raum Wohnung im grünen mit großem Balkon

Objektdetails

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Seeblick
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und besonderem Freizeitwert.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Regale oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die ausreichend Raum für eine funktionale Ausstattung des täglichen Bedarfs bietet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einem schönen Seeblick den besonderen Platz zum Entspannen bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, hier besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Zustand zu übernehmen oder eigene Gestaltungsideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Diese bieten nicht nur Platz für persönliche Gegenstände, sondern lassen sich beispielsweise auch als kleine Werkstatt nutzen. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Gerätschaften, Fahrrädern und weiteren Gegenständen eignet.
Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der an das Grundstück angebundene direkte Seezugang mit Steg. Für dessen Nutzung, ist eine entsprechende Absprache mit dem angrenzenden Campingplatz erforderlich.

Lage

Kühnhausen ist ein seit 1994 eingemeindeter Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt. Die Gemeinde liegt ca. 10 km nördlich des Stadtzentrums und ist verkehrsinfrastrukturell sehr gut angebunden. So besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 71 (AS Gispersleben) sowie die Bundestraße 4. Darüber hinaus gibt es einen Haltepunkt an den Bahnstrecken Erfurt - Bad Langensalza sowie Erfurt - Nordhausen. Des Weiteren ist eine ÖPNV-Anbindung an das Stadtbusnetz der Landeshauptstadt gegeben. Der Ortsteil ist ansonsten ländlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten existieren im Umfeld und sind mit dem Pkw in 5 Minuten erreichbar (u. a. Thüringen Park Erfurt und Globushandels-zentrum Mittelhausen).

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge: Wohnbereiche, Diele und Küche gefliest, beide Schlafzimmer Laminat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wandbeläge/Decken: Tapeten, teils Rauhfaser mit hellem Anstrich
- Innentüren: Eiche
- Bad (innenliegend) mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südwest-Ausrichtung)
- zwei separate Kellerräume
- extra Gemeinschaftsraum
- zwei PKW Stellplätze

Sonstiges

Baujahr: 1983 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 147,35 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert