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klassische Kapitalanlage mit einer vermieteten Wohnung: kleine Zweiraumwohnung mit Balkon in einem 2009 sanierten Gründerzeitgebäude mit Denkmalstatus
Gotzkowskystr., Leipzig
Objektdetails
Objekt-ID
14668
Stadtteil
Lindenau
Straße
Gotzkowskystr.
Hausnummer
17
Stadt
Leipzig
PLZ
04179
Wohnfläche
47.5 m²
Nutzfläche
48.5 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
125.000,00 €
Baujahr
1911
Beschreibung
Das Gründerzeithaus von 1911 wurde mit dem Status "Denkmal" im Jahr 2008 sehr grundhaft saniert, in Wohneigentum aufgeteilt und an einzelne Anleger verkauft.
Die hier angebotene Zweiraumwohnung liegt in 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 47,5 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche, einen kleinen Balkon am Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Ein zusätzliche Abstellraum auf "halber Treppe" ist im Treppenhaus vorhanden.
Im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 31.12.2025 rund 23.400 €. Der zum Verkauf stehende Miteigentumsanteil ist 67,1 / 1.000stel.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350 € / Monat. Zusätzlich werden 135 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten entrichtet.
Das monatlich Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten i. H. v. 141,00 €, die nichtumlagefähigen Nebenkosten i. H. v. 88,00 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 47,00 €.
Lage
Die Gotzkowskystrasse ist eine ruhigere Seitenstrasse in einem Wohnquartier mit guter Anbindung an den ÖPNV (Lützener Strasse) und guter Erreichbarkeit von Nahversorgern, Cafés usw.. Es handelt sich um eine solide bis gute Wohnlage mit klaren Aufwertungstendenzen und ist beliebt bei jüngeren Berufstätigern, Kreativen und Studierenden - auch wegen der kulturellen Infrstrukur (Kunstkraftwerk, Westwerk, Theater der Jungen Welt, urbane Gastronomie).
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1911 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert
Kaufpreis
125.000 €
zzgl. 3,57% Käufer-Provision
Kontakt & Anfrage
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