Haus verkaufen Erfurt - Ronald Merten Immobilien GmbH ist Ihr Partner

Erfurt, die Hauptstadt des Bundeslandes Thüringen, beeindruckt mit einer weitreichenden Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Hier im grünen Herzen Deutschlands findet sich ein Ort für Immobilien aller Art. Mit einer vielfältigen Einwohnerschaft von 216.000 Menschen bietet Erfurt zahlreiche Wohnmöglichkeiten. Historische Häuser im Fachwerkstil in der Altstadt oder moderne Wohnkomplexe - in der Blumenstadt Erfurt ist alles möglich. Unser Informationsangebot richtet sich an alle, die mehr über den Immobilienmarkt in Erfurt erfahren möchten. Von aktuellen Entwicklungen bis hin zu Hilfestellungen für den Hausverkauf - wir stehen Ihnen zur Seite, um Sie bei Ihren Immobilienentscheidungen in dieser schönen Stadt zu unterstützen.

Haus verkaufen in Erfurt - Das müssen Sie im Voraus beachten

So läuft der Verkauf von einem Haus ab

1. Einen ersten Termin mit einem Immobilienmakler vereinbaren:

Kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines ersten Beratungstermins. Wir informieren Sie über den Verkaufsprozess und besprechen Ihre individuellen Anforderungen.

2. Unterlagen für den Hausverkauf besorgen:

Sammeln Sie bereits zu Beginn alle relevanten Unterlagen, darunter Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweis sowie weitere relevante Dokumente.

3. Preis für die Immobilie festlegen:

Gemeinsam mit uns wird der Verkaufspreis unter Berücksichtigung des aktuellen Immobilienmarktes und der individuellen Merkmale Ihrer Immobilie vorgeschlagen und festgelegt.

4. Exposé für das Haus erstellen:

Gemeinsam erstellen wir ein überzeugendes Exposé mit relevanten Informationen und professionellen Fotos zur optimalen Präsentation.

5. Anfragen von Kaufinteressenten entgegennehmen:

Wir nehmen Anfragen von Kaufinteressenten entgegen und stellen sicher, dass diese alle erforderlichen Informationen erhalten.

6. Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen:

Wir organisieren Besichtigungstermine und führen diese durch.

7. Kaufkraft der Interessenten prüfen:

Es erfolgt eine Überprüfung der finanziellen Möglichkeiten der Kaufinteressenten.

8. Kaufvertrag bei einer Notarin oder einem Notar unterschreiben:

Nach erfolgreichen Verhandlungen wird der Kaufvertrag bei einer Notarin oder einem Notar unterzeichnet.

9.Die Übergabe des Verkaufsobjektes:

Nachdem der Grundbucheintrag mit einer Auflassungsvormerkung erfolgte, die weiteren Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen und der Kaufpreis gezahlt wurde, führen wir gemeinsam die Übergabe durch.

Unterlagen, die Sie bei einem Verkauf von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder klassischem Haus benötigen

Der Verkauf eines Hauses bringt zweifelsohne die unerfreuliche Organisation einer Vielzahl an Dokumenten mit sich. Damit Sie hierbei den Überblick nicht verlieren, haben wir Ihnen im Folgenden eine Liste der wichtigsten Unterlagen und Dokumente sowie deren grundlegende Erklärung bereitgestellt.

Grundriss

Der Grundriss ist eine grafische Darstellung, welche eine Ansicht der räumlichen Anordnung aus der Vogelperspektive bietet. Jenes wichtige Dokument zeigt somit die Position und Größe der Zimmer, Fenster und Türen. Beim Hausverkauf ist der Grundriss essenziell, da er potenziellen Käufern ermöglicht, sich räumlich zu orientieren, die Fläche zu berechnen, individuelle Planungsmöglichkeiten zu erkennen und somit fundierte Entscheidungen zu treffen.

Energieausweis

Der Verkauf einer Liegenschaft verpflichtet die Bereitstellung eines Energieausweises. Es gibt nur wenig Ausnahmen, wo auf den Energiepass verzichtet werden kann. Dieser bescheinigt die Energieeffizienz des Hauses und ermöglicht demnach jedem Interessenten einen Einblick in zukünftig anfallende Energie-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie einen Vergleich mit anderen Immobilien.

Grundbuch- und Flurkartenauszug

Ein Grundbuch- sowie Flurkartenauszug ist bei einem Hausverkauf unerlässlich. Das Grundbuch ist ein öffentlich geführtes Register. Hier werden die Rechte und Belastungen eines Grundstücks oder einer Immobilie festgehalten. Der Flurkartenauszug enthält Informationen über ein Flurstück, darunter Flurstücknummer, Grundstücksfläche, Lage und Grenzverläufe. Auch der Bodenrichtwert, die Art des Flurstücks und angrenzende Flurstücke sind aufgeführt.

Beim Kauf oder Verkauf ist es unerlässlich, aktuelle Dokumente zu verwenden. Sowohl der Flurkartenauszug als auch der Grundbuchauszug sollten nicht älter als drei Monate sein. Darum kümmern wir uns im Rahmen der Vorbereitungen des Verkaufes.

Mietverhältnisse oder Verkauf vermieteter Objekte

Hier benötigen wir Kopien der Mietverträge und der Mieterhöhungsverlangen sowie die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung gegenüber den Mietern.

Nachweis der Gebäudeversicherung

Um den Versicherungsschutz der Gebäude gegenüber einer finanzierenden Bank nachzuweisen, wird die Police der Gebäudeversicherung benötigt.

Informationen über Altlasten, Baulasten, Straßenausbau- und Erschließungsbeiträge

Die Offenlegung von Informationen über Altlasten, Baulasten und Straßenausbau- sowie Erschließungsbeiträge ist erforderlich. Altlasten beziehen sich auf potenziell schädliche Bodenbelastungen durch frühere Aktivitäten. Baulasten hingegen sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten, etwa Abstandsflächen oder Nutzungsbeschränkungen. Straßenausbau- und Erschließungsbeiträge sind Kosten, die Grundstückseigentümer für infrastrukturelle Maßnahmen tragen müssen.

Diese Informationen sind für den Verkauf aus mehreren Gründen wichtig. Einerseits schaffen sie rechtliche Sicherheit, indem mögliche Risiken und Verpflichtungen transparent werden. Andererseits bieten sie finanzielle Transparenz, da potenzielle Käufer alle relevanten Kosten kennen und Verhandlungen auf einer soliden Basis erfolgen können. Zudem ermöglichen sie die Vermeidung von Haftungsrisiken, indem Sie als Verkäufer alle Belastungen offenlegen und somit einen reibungslosen Verkaufsprozess unterstützen.

Makler-Vollmacht

Mit uns an Ihrer Seite können Sie auf lange Wartezeiten verzichten und eine effiziente sowie reibungslose Abwicklung Ihres Verkaufsprozesses genießen. Die von Ihnen erteilte Vollmacht ermöglicht es uns, in Ihrem Namen alle relevanten Schritte zu unternehmen, sei es die Beschaffung behördlicher Auskünfte, der Zugang zum Bauaktenarchiv oder die Bereitstellung entscheidender Unterlagen für den Verkaufs- und Finanzierungsprozess. Unsere Expertise und Ihr Vertrauen bilden die Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit, bei der wir stets darauf bedacht sind, Ihre Anforderungen zeitnah zu erfüllen. So gestalten wir gemeinsam einen effektiven Weg, um Ihre Immobilie schnell und professionell zu veräußern.

Exposé

Ein professionell verfasstes Exposé ist das Herzstück eines erfolgreichen Hausverkaufs, da es dem potenziellen Käufer die Möglichkeit gibt, erste aussagekräftige Eindrücke zu gewinnen. Durch die klare Darstellung der wichtigsten Merkmale, hochwertiger Bilder und präziser Informationen schaffen wir die Grundlage für eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und ihnen einen informativen Einblick in das Potenzial Ihres Hauses zu bieten.

Gerne stehen wir Ihnen als lokale Immobilienmakler in Erfurt und Umgebung bei Ihren Anliegen zur Seite und beraten Sie bereits im Vorfeld bei der Beschaffung notwendiger Dokumente.

Kriterien, die den Kaufpreis und Wert Ihrer Immobilie beeinflussen

Der Preis sowie Wert Ihrer Immobilie sind von verschiedenen entscheidenden Kriterien abhängig. Die geografische Lage spielt hierbei eine zentrale Rolle, wobei die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ausschlaggebend ist. Der Typ der Immobilie, sei es Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Bungalow oder Eigentumswohnung sowie ihr Alter sind ebenfalls ausschlaggebende Faktoren. Die Bauqualität, der aktuelle Zustand, die Wohnfläche und die Ausstattung, insbesondere Modernisierungen und Energieeffizienz, tragen maßgeblich zur Wertermittlung bei. Eine sorgfältige Berücksichtigung dieser Kriterien ermöglicht eine präzise Bewertung.

Sie möchten in Erfahrung bringen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner! Mittels einer unverbindlichen und kostenlosen Anfrage beschreiben Sie den Zustand Ihrer Immobilie und erhalten daraufhin eine Auswertung Ihrer Daten sowie eine präzise Markteinschätzung auf Grundlage langjähriger Erfahrung als Erfurter Makler.

Vorteile der Ronald Merten Immobilien GmbH

Die Ronald Merten Immobilien GmbH bildet seit 1994 einen kompetenten Partner bei dem Verkauf Ihres Hauses. Mit 30 Jahren Berufserfahrung als Makler in der Blumenstadt Erfurt setzen wir stets auf individuelle Beratung und umfassende Betreuung vor Ort. Wir bieten Ihnen eine vertrauensvolle Vermittlung Ihres Hauses in Erfurt und Umgebung an ausgesuchte Käufer sowie eine professionelle Marktwerteinschätzung als sichere Basis. Bei der Ronald Merten Immobilien GmbH profitieren Sie von einem etablierten Partnernetzwerk für alle baulichen, rechtlichen und notariellen Fragen.