saniertes Gewerbeobjekt in der Saalfelder Fußgängerzone: Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

Objektdetails

Beschreibung

Das Geschäftshaus liegt im Stadtkern von Saalfeld ca. 200 m westlich vom Marktplatz in der ansprechend gestalteten Fußgängerzone.
Es handelt sich hier um Kulturdenkmal, teilweise unterkellert mit einem historischen Gewölbekeller.
Neben Erdgeschoss mit Ladenflächen erschließen sich über ein historisches Treppenhaus die Büroflächen im 1.OG und im ausgebauten Mansardgeschoss mit Gaupen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Satteldach wurde ca. 1995 ertüchtigt, defekte Balken ausgetauscht und erhielt eine neue Schiefereindeckung.
Die Zufahrt zu den 11 Stellplätzen und 18 Garagen erfolgt rückwärtig über die Barfüßergasse.

Lage

Saalfeld ist eine Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern. Alle Einrichtungen des öffentliche Lebens wie Ämter, Ärzte, div. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form vorhanden. Verkehrsgünstig gelegen kreuzen sich hier die B 85 und die B 281. Der Bahnhof ist ICE-Haltepunkt. Die Zufahrten zur Autobahn A9 ist nach 35km und die Autobahn A4 nach ca. 45 km zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Das historische Gebäude wurde ca. 1515 erbaut - der neue rückwärtige Gebäudeteil ist 1995 angebaut.
Die beiden größeren Gewerbeeinheiten haben jeweils eine separate Heizung.

Im Erdgeschoss mit 617m² befinden sich 3 Gewerbeeinheiten.
Die größte Einheit mit 396 m² Nutzfläche ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 58.212 €/Jahr.
Weiterhin befinden sich hier ein kleinerer Laden mit Lagerräumen und WC´s mit einer Fläche von 185 m² und ein kleines Ladenbüro mit einer Fläche von 39m².

Im 1.OG befinden sich 4 Büroräume, 2 WC´s, ein Archiv und eine Teeküche.
Im 2.OG ( Mansardgeschoss) 6 Büroräume, 1 WC eine Teeküche und der Heizraum.
WC und Teeküchen sind neutral gefließt .
Augestattet sind die Räume mit Rauhfasertapeten, PVC Belägen, abgehangenen Decken mit Rasterleuchten, im 2. OG geschlossene Decken mit Beleuchtung, und Kabelkanälen an den Wänden - eine typische Büroausstattung für Ende der 90er Jahre. Der Gesamtzustand ist in Ordnung.
Von den 18 Garagen sind alle vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 7.560,00 € p.a..
Von 11 Stellplätzen sind derzeit 7 vermietet. Die Mieteinnahmen hier betragen jährlich 2.100,00 €
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 1800 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas