Einfamilienhaus in Holungen: EFH mit 6 Zimmern, 2 Garagen und einem großen Grundstück

Hinter den Höfen, Holungen

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Objektdetails

Objekt-ID:
13882
Lage:
37345 Holungen
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.046,00 m²
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Bezugstermin:
01.01.2019
Kaufpreis:
79.000,00 €
Einbauküche:
Käufercourtage:
0,00 €
Garagen:
2

Beschreibung

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Bungalowstil 1979 errichtet und 1986 durch ein ausgebautes Dachgeschoß auf die heutigen ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, erweitert. Der Keller ist massiv errichtet, das darauf aufgebaute Haus ist ein Fertigteilhaus in Holzständerbauweise.

Durch die Hanglage des Grundstückes befährt man den Keller / die Garage ebenerdig. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vom Garten aus begehbar.
Das Erdgeschoß mit Hauseingang, Wohnzimmer und Terrasse, Küche, 2 weiteren Zimmern und einem kleinen Wannenbad ist rückseitig ebenerdig begehbar. Durch die Ost-West Ausrichtung des Grundstückes / Gebäudes ist auf der Terrasse am Wohnzimmer die Morgensonne und im rückwärtigen Bereich hinter dem Haus die Abendsonne.
Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt 2,5 Zimmer und ein weiteres kleines Bad. Ein Zimmer hat einen großen Balkon vorgelagert, dieser ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet.
Im Keller sind neben der großen Garage, dem Hauswirtschaftsraum und der Heizung mit Öltanks noch ein großer Abstellraum und ein Wohnraum vorhanden.
Das Haus bietet also 5 Wohnräume und einen zusätzlichen 6. vollwertigen / hellen Wohnraum im Kellergeschoss.

Das Grundstück selbst ist über 1000 m² groß und hängig. Der östliche Teil vor dem Haus ist als Gartengrundstück angelegt, der westliche Teil hinter dem Haus ist mit der 2. Garage, dem Hundezwinger und der ebenerdigen Terrasse bebaut. Auch dort sind noch Grün- und Gartenflächen vorhanden.

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde Holungen im landschaftlich reizvollen Areal rund um das Ohmgebirge.
Der Ort ist ca. 8 km von Worbis in nördlicher Richtung und ca. 12 km von Duderstadt in östlicher Richtung entfernt. Entsprechend schnell ist damit auch die Autobahn A 38 erreicht.
Der Ort Holungen mit ca. 800 Einwohnern verfügt über eine Bäckerei mit einem zusätzlichen kleinen Sortiment des täglichen Bedarfs, über eine KITA, ein Altersheim, Gaststätte und ein Freibad.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im 2 km entfernten Bischofferode mit Einkaufsmarkt, Tankstelle, Friseur, Bank oder im 9 km entfernten Großbodungen mit ebenfalls Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzten usw.zu erledigen.
Das gesamte Angebot für eine Wohninfrastruktur ist in Leinefelde-Worbis in Gänze vorhanden. Busanbindung bestehen nach Worbis, Großbodungen und nach Duderstadt.
Die Grundschule ist in Großbodungen, die Regelschule befindet sich in Bischofferode - zu beiden Orten verkehren Schulbusse.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen der Zeit aus dem Baujahr / Umbaujahr.
1992 kam eine Zentralheizung auf Ölbasis hinzu, wobei der Festbrennstoffkessel mit in das System integriert wurde. Die Lagerung des Festbrennstoffes erfolgt im Keller mit direkter Beschickung von aussen.
Im Jahr 2014 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Die Erneuerung der Fenster, Innentüren, Elektroanlage, Wand- und Bodenbeläge sowie die Modernisierung der beiden Bäder und ggf. die Montage einer geeigneten Wärmedämmung sind erforderlich. Reparaturrückstau besteht an der östlich gelegenen Terrasse vor dem Wohnzimmer und an der rückwärtigen Überdachung des Hauseinganges.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 228,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

228.30

Energieausweis

0
50
100
150
200
250
Baujahr:
1979
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
2
Energiekennwert:
228,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Anprechpartner: Herr Ronald Merten
Telefon: 0361 3477013
E-Mail: info@merten-immobilien.de

Für Sie erreichbar
Mo-Fr: 8-18:00 Uhr

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