Grundstück kaufen - Schritt für Schritt zum Eigenheim

Unter dem inspirierenden Motto "Ihr Traumhaus wartet auf dem perfekten Grundstück!" begleiten wir Sie mit über 28 Jahren Expertise im Immobiliensektor durch den aufregenden Prozess des Grundstückskaufs. Als renommierte Immobilienmakler stehen wir für verlässliche Vermittlungsdienstleistungen und bringen eine ausgewiesene lokale Expertise mit, um Ihnen bei der Suche nach dem idealen Bauplatz zu helfen. Egal, ob es um Wohneigentum, Gewerbeobjekte, Renditeobjekte oder eben Ihr Traum-Grundstück geht – wir sind Ihr engagierter Partner auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie.

Grundstücksarten

Nicht alle Grundstücke sind gleich. In diesem Überblick erläutern wir Ihnen die Unterschiede zwischen Baugrundstücken, Bauerwartungsland, Rohbauland sowie Ackerland und bieten Einblicke in Nutzungsart, Kosten und Aufwand.

Flächen zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung

Flächen zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung werden im Volksmund als Ackerland bezeichnet und sind in der Regel nicht für Bauprojekte vorgesehen. Sie befinden sich meist an Standorten, die hinsichtlich Infrastruktur, Wasserversorgung, Strominfrastruktur sowie Internet- und Telefonanschlüssen als ungünstig gelten.

Rohbauland

Rohbauland bezeichnet eine Grundstücksart, welche bereits über eine Baugenehmigung zur Errichtung von Gebäuden verfügt. Abseits dessen steht die Erschließung aus. Darunter versteht man die Anbindung an Infrastrukturen wie Straßen, Wasser, Strom und ähnlichen Versorgungseinrichtungen. Beim Erwerb dieses Grundstücks ist der Käufer üblicherweise dazu verpflichtet, sich an den Erschließungskosten zu beteiligen.

Bauerwartungsland

Bauerwartungsland kennzeichnet sich als Grundstückskategorie, die als Bindeglied zwischen Ackerland und Bauland fungiert. Zum Zeitpunkt des Erwerbs liegt keine Freigabe für den Bau vor, dennoch besteht die Möglichkeit, dass die Fläche in der Zukunft für Bauprojekte erschlossen wird, sofern die Gemeindeverwaltung oder zuständige Behörden dies genehmigen.

Ein charakteristisches Merkmal von Bauerwartungsland ist die mangelnde Erschließung. Dies bedeutet, dass grundlegende Infrastrukturanschlüsse wie Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Energieversorgung nicht vorhanden sind. Die genaue Zeitspanne für die Erschließung und Freigabe des Landes für Bauaktivitäten ist oft ungewiss und kann einen erheblichen Zeitrahmen umfassen.

Es ist zu beachten, dass der Kauf von Bauerwartungsland üblicherweise mit Unsicherheiten bezüglich der zukünftigen Baufähigkeit verbunden ist, und Banken häufig keine Finanzierung für derartige Grundstücke gewähren.

Baureifes Land

Baureifes Land, auch als Baugrundstück bezeichnet, repräsentiert die anspruchsvollste Kategorie von Grundstücken auf dem Immobilienmarkt. Dies liegt daran, dass es bereits vollständig erschlossen ist, mit einer umfassenden Anbindung an entscheidende Infrastrukturen wie Straßen, Wasser- und Abwasserversorgung sowie Strom- und Telekommunikationsnetze.

Die herausragende Attraktivität von baureifem Land ergibt sich aus der Tatsache, dass keine langwierigen Erschließungsmaßnahmen erforderlich sind, da die notwendige Infrastruktur bereits vorhanden ist. Dieser Komfort und die Gewissheit über die rechtlichen Rahmenbedingungen machen baureifes Land zur kostspieligsten, aber auch zeitlich effizientesten Wahl für diejenigen, die ein Bauprojekt zeitnah realisieren möchten.

Checkliste - Das müssen Sie bei einem Grundstückskauf beachten

Um sicherzustellen, dass Sie bei dem Kauf eines Grundstückes stets den Überblick behalten, präsentieren wir Ihnen eine Liste der wesentlichen Punkte, die Sie stets im Auge behalten sollten.

• Lage und Infrastruktur des Grundstücks
• Größe, Beschaffenheit und Erschließung
• Flächennutzungs- und Bebauungsplan
• Kaufvertrag und Grundbucheintrag
• Finanzierung und Nebenkosten

Lage - Worauf es wirklich ankommt

Die Auswahl eines geeigneten Grundstücks erfordert sorgfältige Überlegungen, insbesondere im Hinblick auf langfristige Auswirkungen auf das Wohnerlebnis. Ein Grundstück wird über viele Jahrzehnte hinweg Ihren Lebensraum bilden. Daher ist es ratsam, sorgfältig zu prüfen, ob die gewählte Stadt- oder Landlebensweise Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Nachbarschaft Ihren Anforderungen genügt. Infrastrukturelle Aspekte wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten sollten ebenfalls in Ihre Entscheidung einfließen. Sollten Sie besonderen Wert auf eine fußläufige oder radfahrende Erreichbarkeit legen, könnten Sie von einem zentral gelegenen Grundstück profitieren.

Die Lagebewertung sollte gründlich erfolgen und Aspekte wie Nähe zum Arbeitsplatz, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie potenzielle Lärm- und Geruchsquellen müssen in die Überlegungen einbezogen werden. Diese relevanten Informationen sind aus dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan abzuleiten.

Größe, Erschließung und Grundstücksbeschaffenheit

Größe: Die Größe der Grundstücksfläche ist ein weiterer entscheidender Faktor bei der Wahl eines passenden Bauplatzes. Sie sollte sowohl Ihren aktuellen Anforderungen als auch zukünftigen Bedürfnissen gerecht werden. Bedenken Sie dabei nicht nur die Fläche, die für das geplante Haus benötigt wird, sondern auch mögliche Erweiterungen oder Anbauten in der Zukunft sowie Planungen für einen eventuellen Garten. Ein ausreichend großes Grundstück mit genügend Platz ermöglicht Flexibilität und Raum für Veränderungen, während ein zu kleines Grundstück möglicherweise Entwicklungsplänen im Wege stehen könnte.

Weiterhin können nachträgliche Erschließungsmaßnahmen oder zusätzliche Sicherungen aufgrund eines wenig tragfähigen Bodens zu höheren Ausgaben beim Hausbau führen.

Neigungswinkel: Der Neigungswinkel eines Grundstücks in Hanglage spielt eine entscheidende Rolle für die Möglichkeiten des Hausbaus. Hierbei muss von einem Experten festgestellt werden, ob die Bodenbeschaffenheit für eine Bebauung geeignet ist als auch inwieweit das Hangwasser bei Niederschlägen gegen das Mauerwerk drücken könnte, was im schlimmsten Fall zu Beschädigungen führen kann.

Boden: Zur Untersuchung der Bodenbeschaffenheit ist die Beauftragung eines Gutachters erforderlich. Dieser führt mit einem Kernbohrer Bohrungen in dem Bereich durch, in welchem später das Haus stehen soll. Bei einem geplanten Kellerbau geht die Bohrung in der Regel etwa fünf bis sechs Meter in die Tiefe. Das Bodengutachten liefert Informationen über den Fluss des Grundwassers, das Bodenmaterial und die Tragfähigkeit des Bodens. Falls die Bodenbeschaffenheit Probleme für den Hausbau aufwirft, erarbeitet der Gutachter entsprechende Lösungsmöglichkeiten. Bei beispielsweise zu felsigem Untergrund oder aufgeschütteter Erde könnten Maßnahmen wie die Sprengung von Felsen oder die Verdichtung des Bodens in Erwägung gezogen werden.

Bebauung

Um einen umfassenden Überblick über die potenzielle Bebauung und etwaige Bauvorhaben in der Nachbarschaft zu erhalten, empfiehlt es sich, als Interessent bei dem zuständigen Bauordnungsamt, Stadtplanungsamt oder der Gemeindeverwaltung relevante Dokumente einzusehen. Die zentralen Unterlagen, welche von besonderer Bedeutung sind, umfassen den Flächennutzungsplan sowie den Bebauungsplan. Im Weiteren werden die Details und Unterschiede dieser Dokumente erläutert.

Flächennutzungsplan

Ein Flächennutzungsplan (FNP) ist ein städtebauliches Instrument, das von Gemeinden und Städten erstellt wird, um die langfristige Entwicklung ihres Gebiets zu steuern. Der FNP dient als Grundlage für die Bauleitplanung und enthält Informationen über die beabsichtigte Nutzung von Flächen innerhalb des Gemeindegebiets. Hierbei werden verschiedene Nutzungsarten wie Wohngebiete, Gewerbegebiete, Grünflächen, Verkehrsflächen et cetera festgelegt.

In Deutschland unterliegt die Erstellung eines Flächennutzungsplans den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB). Der Plan wird in einem förmlichen Verfahren erstellt, bei dem die Öffentlichkeit beteiligt wird und Träger öffentlicher Belange ihre Stellungnahmen abgeben können.

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein städtebauliches Regelwerk, das von Gemeinden und Städten erstellt wird, um die konkrete Nutzung und Bebauung bestimmter Gebiete innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs zu regeln. Im Gegensatz zum allgemeineren Flächennutzungsplan (FNP) ist der Bebauungsplan rechtlich bindend und konkretisiert die Vorgaben des FNP für bestimmte Teilflächen.

1. Art der baulichen Nutzung: Legt fest, ob es sich um Wohn-, Gewerbe-, Misch- oder andere Nutzungsarten handelt.

2. Baumassen: Regelt die Größe und Form der Gebäude, die auf den Grundstücken errichtet werden dürfen.

3. Erschließung: Bestimmt, wie die Grundstücke an Verkehrswege, Wasser- und Energieversorgung sowie Abwasserentsorgung angeschlossen werden.

4. Grünflächen und öffentliche Plätze: Setzt Vorgaben für den Erhalt von Grünflächen und die Schaffung öffentlicher Räume.

Die Baugehmigung geht mit der Planung des Gebäudes einher.

Kaufvertrag und Grundbucheintrag

Beim Kauf vom Grund und Boden des zukünftigen Eigenheims sollten Sie bereits vor Vertragsabschluss auf verschiedene Aspekte achten. Das Grundbuch spielt dabei eine entscheidende Rolle, da es Auskunft darüber gibt, wer der rechtmäßige Eigentümer des Baugrunds ist. Dies ist insbesondere wichtig, wenn Sie von Privat kaufen, um Betrugsfälle zu vermeiden. Gemeinden haben oft ein Vorkaufsrecht, das im Grundbuch vermerkt ist. Auch offene Grundschulden oder Zufahrts- und Wegerechte werden dort eingetragen. Ihr Notar wird Sie über diese Informationen informieren, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Der Kaufvertrag wird beim Notar rechtskräftig unterzeichnet. Ihr Notar erstellt den Vertrag, der Aspekte wie den Grundstückseigentümer, Grundstücksdaten, eventuelle Belastungen, den baurechtlichen Zustand, den vereinbarten Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch regelt. Die Zahlung wird üblicherweise erst fällig, wenn alle Genehmigungen vorliegen und nicht übernommene Lasten aus dem Grundbuch gelöscht sind. Der Gewährleistungsausschluss schützt vor nachträglicher Haftung des Verkäufers, es sei denn, ein Mangel wurde mutwillig verschwiegen. Nach beiderseitiger Einigung erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim gemeinsamen Notartermin.

Finanzierung und Nebenkosten

Um den Kauf eines Grundstücks zu finanzieren, müssen Sie nicht nur den Preis, sondern auch zusätzliche Nebenkosten berücksichtigen. Dazu gehören:

• Grunderwerbsteuer:
• Notarkosten und Grundbuchgebühren:
• Maklerprovision:
• Erschließungs- und Vermessungskosten:

Die Finanzierung kann über eine Bank erfolgen, die in der Regel einer Finanzierung von Baugrundstücken zustimmt. Es ist wichtig, die genannten Nebenkosten in die Gesamtfinanzierung einzubeziehen, um ein realistisches Budget festzulegen und unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Ihr Finanzberater kann Sie bei der Planung und Beantragung eines Darlehens unterstützen.

Fazit

Im Fazit lässt sich zusammenfassen, dass der Kauf eines Grundstücks eine bedeutende Entscheidung ist, die sorgfältige Überlegung und Planung erfordert. Die Wahl zwischen verschiedenen Grundstücksarten wie Baugrundstücken, Bauerwartungsland oder Rohbauland hängt von individuellen Bedürfnissen, finanziellen Möglichkeiten und zukünftigen Bauvorhaben ab. Die Berücksichtigung von Lage, Infrastruktur, Bebauungsmöglichkeiten und rechtlichen Aspekten wie dem Flächennutzungsplan und Bebauungsplan ist entscheidend.

Es ist ratsam, sich frühzeitig über alle relevanten Details zu informieren, von der Suche nach dem passenden Grundstück bis zur Finanzierung und den rechtlichen Aspekten des Kaufvertrags. Professionelle Unterstützung durch erfahrene Immobilienmakler wie die Ronald Merten Immobilien GmbH kann den Prozess erleichtern und sicherstellen, dass alle wichtigen Punkte berücksichtigt werden.

Letztendlich geht es darum, den Traum vom eigenen Grundstück auf solide und gut informierte Weise zu verwirklichen. Mit den richtigen Schritten und einer fundierten Herangehensweise kann der Grundstückskauf zu einem erfolgreichen und erfüllenden Vorhaben werden.

Grundstück kaufen in Arnstadt

Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens, beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte und charmanten Atmosphäre. Als Standort zahlreicher historischer Bauwerke, darunter das imposante Schlossmuseum, die Liebfrauenkirche und der alte Marktplatz, bietet Arnstadt eine einzigartige Kulisse. Die malerischen Gassen und Fachwerkhäuser versprühen einen besonderen Flair.

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Grundstück kaufen in Erfurt

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, vereint Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. Die historische Altstadt mit dem imposanten Dom und der Krämerbrücke steht im harmonischen Kontrast zu den modernen Einkaufsstraßen und lebendigen Stadtvierteln. Der Egapark als grüne Oase, bietet Erholung und ladet zu entspannten Spaziergängen ein.

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Sömmerda, eine Stadt mit historischem Charme und moderner Lebensqualität, liegt im Herzen Thüringens. Die idyllische Umgebung, geprägt von grünen Landschaften und historischen Gebäuden, macht Sömmerda zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

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Grundstück kaufen in Gotha

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