Gewerbegrundstück mit Gebäudebestand in Gotha-Süd - bezugsfrei oder vermietet: vielseitig nutzbares Gewerbegebäude mit Produktions- und Büroflächen

Objektdetails

Beschreibung

Das 1997 als Bedachungsfachhandel errichtete Gebäude wird heute als Druckerei genutzt.

Die ehemalige Lagerfläche ist beheizbar und mit ca. 1.178 m² und einer Raumhöhe von 8,85 m großzügig bemessen. Die beiden Rolltore zur Befahrung der Halle haben eine Breite von 4,00 m und eine Höhe von 4,50 m.
Aufgrund der speziellen Nutzung als Druckerei in den letzten 16 Jahren hat der Eigentümer eine rd. 140 m² grosse separate Abtrennung in dem Hallenbereich vorgenommen.

Der ehemalige Ausstellungs- und Bürobereich ist 2-geschossig ausgeführt und bietet für die Mitarbeiter moderne Umkleiden mit Sanitär und Duschen (Damen und Herren getrennt) und einen geräumigen Aufenthaltsraum mit Küchenmöbeln.
Wir finden im Erdgeschoss die ehemalige Ausstellungsfläche bzw. das heutige Großraumbüro mit einer Fläche von rd. 372 m². Das Obergeschoss mit den Büros, dem Archiv und dem Besprechnungsraum sind etwa 190 m². Der moderne Personalbereich mit Umkleiden, Duschen und Aufenthalt ist rd. 150 m² gross und wurde 2008 vollständig renoviert bzw. aus dem ehemaligen Dämmstofflager hergestellt.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und wurde 2021 erneuert.

Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind zahlreich auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Um die geplante Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 223 kWp genehmigt zu bekommen, müssen auf dem Grundstücksteil hinter der Zaunanlage Carports über die vorhandenen Stellplätze errichtet werden. Die Photovoltaikanlage würde dann das eigene Gebäude versorgen und überschüssigen Strom einspeisen. Die Genehmigung für diese Photovoltaikanlage liegt vor.

Lage

Das Gewerbegebiet Gotha-Süd zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 aus, die Anschlußstelle 42 ist nur 5 Minuten entfernt. Damit ist die überregionale Anbindung erstklassig gegeben. Die regionale Verkehrsanbindung über die Bundesstrassen 7 und 247 ist ebenfalls vorhanden. Das Gewerbegebiet Gotha-Süd ist fast vollständig belegt und bietet einen guten Branchenmix aus Produktion, Dienstleistung, Handel und Logistik, was auch für den dynamischen Wirtschaftsstandort Gotha als Bestandteil des Thüringer Bogens spricht. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien C und D, welche das Gewerbegebiet durchqueren und u. a. zum Hauptbahnhof in Gotha führen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gewerbeanwesen kann zum Eigennutz bezugsfrei erworben werden oder die Liegenschaft kann für eine noch zu definierende Zeitspanne vermietet sein. Die monatliche Kaltmiete netto beträgt dann 5.209,20 €.

Sonstiges

Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 20,4 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 74,1 kWh/(m²*a)