bezugsfreies EFH in alten Ortskern von Tiefthal

Objektdetails

Beschreibung

Das 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist teilunterkellert und an der Nordostseite an das Nachbargebäude Bachstr. 14 angebaut.
Auf dem 292 m² grossen Grundstück ist zusätzlich ein Nebengebäude vorhanden, dort ist die Sauna, ein großer Abstellraum (ehem. Garage für Trabant & Co.) und im Obergeschoss ein weiterer Raum untergebracht.

Das Wohnhaus beherbergt auf rd. 103 m² fünf Zimmer.
Der nachträglich angebaute (und beheizte) Wintergarten ist in dieser Flächenangabe nicht enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten, die separate Küche (inkl. EBK) mit Gartenausgang, ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC als Duschbad und eine Garderobennische.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad untergebracht. Der nicht ausgebaute Dachspitz ist über eine Auszugstreppe erreichbar.

Baulasten sind im Register nicht eingetragen. Strassenausbau- und Erschliessungsbeiträge sind nicht rückständig.

Lage

Der landschaftlich reizvolle Wohnstandort Tiefthal wurde in den 90iger Jahren nach Erfurt eingemeindet und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Hauskäufern. Die Anbindung nach Erfurt erfolgt über den Stadtbus Linie 10 oder individuell mit PKW.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wird über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird gerade erstellt und kann zur Besichigung vorgelegt werden.
Die stehenden Fenster haben Aussenrolläden, die Dachliegefenster haben innenliegende Verschattungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden wir Fliesenböden vor, während im Dachgeschoss bis auf ein Zimmer mit älterem Laminat, Vinylbelag verlegt ist.
Ein Kamin im Wohnzimmer (Holzbefeuerung) ist vorhanden.
Der nachträglich auf die Terrasse gebaute Wintergarten ist beheizbar und erweitert das Raumangebot erheblich. Der direkte Gartenzugang zum Aussensitzbereich ist sowohl vom Wintergarten als auch von der Wohnküche aus gegeben. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche (sehr gepflegter Zustand) ist Bestandteil des Angebotes.

Sonstiges

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Trotz einiger vernachlässigter Instandhaltungen hinterlässt das Haus nebst Grundstück einen gepflegten Gesamteindruck. Die uns bekannten Mängel zählen wir nachfolgend ohne Gewähr für Vollständigkeit auf. Die Mängel sind bei der Findung des Verkaufspreises mit eingeflossen. 1. Zugangstreppe Frostschäden am Fliesenbelag 2. Wintergarten eine Scheibe defekt 3. fehlender Deckenputz partiell in Zimmern des EG und in Gänze im Wohnzimmer (Ursache wahrscheinlich mangelnde Grundierung vor Putzerarbeiten) 4. defekte Spotbeleuchtung Flur und Bad im DG 5. undichte Wasserleitung im Kellerbereich 6. unbefestigte Zugangstreppe zum Nebengebäude 7. teilweise defekte Aussenrolläden Der Feuchtigkeitsschaden im Keller wurde durch Abschachten des Aussenbereiches, Ausbildung einer Hohlkehle zwischen Bodenplatte und Kellerwand und anschliessender Abdichtung aller erdberührenden Bauteile behoben. Eine Putzfehlstelle im Keller ist noch zu beseitigen.

Referenz

Auch wenn ein Haus mehrfach mit Mängeln belastet ist, so stellt das in der heutigen Zeit extrem knapper Angebote am Markt kein Problem mehr dar. Die Mängel wurden ordentlich eingepreist und in diesem Fall ein glücklicher Umstand, die Erwerber sind handwerklich begabt und haben einen entsprechend (hilfsbereiten) Freundeskreis. Wir wünschen Euch eine lange glückliches Zeit in den eigenen vier Wänden und bedanken uns für die sehr nette Zusammenarbeit.