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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
vermietete Vierraumwohnung zur Kapitalanlage in Sömmerda: solide Kapitalanlage mit einer kleinen Vierraumwohnung in Sömmerda
Friedrich-Ebert-Str., Sömmerda
Objektdetails
Objekt-ID
14589
Stadtteil
Sömmerda
Straße
Friedrich-Ebert-Str.
Hausnummer
37
Stadt
Sömmerda
PLZ
99610
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Zimmer / Räume
4
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Freiplatz
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
89.000,00 €
Baujahr
1941
Beschreibung
Die Ende der 1930er bis Anfang der 1940er Jahre errichtete Rheinmetall-Siedlung mit den 2-geschossigen Häusern ist in Sömmerda ein beliebtes Wohngebiet. Die Gebäude wurden nach der Wende in den 90er Jahren saniert und der Wohnungsbestand wurde teilweise durch Bildung von Wohnungseigentum privatisiert. So auch im Gebäude unserer Verkaufswohnung. Es fand eine Sanierung des Gemeinschaftseigentums statt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss.
Das Grundstück der Eigentumswohnanlage ist 2.538 m² groß und beherbergt rückseitig die PKW Stellplätze für die Bewohner der 18 Wohnungen.
Lage
Das Siedlungsgebiet am südlichen Rand der Innenstadt ist augenscheinlich sehr gepflegt und beliebt bei Eigentümern und Mietern. Die fussläufige Entfernungen zum Einkaufen sind 600 m, die Haltestelle des Stadtbuses der Linie 243 ist 130 m entfernt und die Landbäckereit ist fast gegenüber in 50 m Entfernung. Der Marktplatz von Sömmerda ist in 20 Minuten zu Fuss erreicht, wobei man hier auch entlang der Unstrut eine Teil des Weges zurücklegen kann. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstrasse 176, die Autobahn A 71 mit zwei Zufahrten oder auch den regionalen Bahnverkehr nach Erfurt, Sangerhausen und Buttstädt. Einen guten Überblick über die wirtschaftliche, regionale und touristische Situation erhalten Sie auch hier: https://de.wikipedia.org/wiki/S%C3%B6mmerda oder auf auf der Webseite der Stadt: https://www.soemmerda.de/
Ausstattungsbeschreibung
Die klassische Vierraumwohnung mit 68 m² Wohnfläche besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung. Trotz der geringen Gesamtgröße gibt es keine Durchgangszimmer, so dass echte 4 Wohnräume plus separater Küche, Bad und zusätzlichen GWC mit Standplatz Waschmaschine u. Trockner vorhanden sind.
Die Vermietung an die jetzigen Bewohner fand 2022 statt. Die Kaltmiete beträgt seitdem 450 € zzgl. 20 € Stellplatzmiete.
Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €. Darin enthalten sind 179,23 € umlagefähige Kosten, 27,36 € nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. von 92,03 €.
Die Gesamtrücklage der WEG betrug 38.924,48 € zum Stand 31.12.2023. Damit entfällt aufgrund der Miteigentumsanteile 55,22 / 1.000 auf die Verkaufswohnung ein Betrag von 2.149,51 €.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1941 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Referenz
Mit dem Verkauf dieser gepflegten und sehr zweckmässig geschnittenen Vierzimmerwohnung in der Rheinmetall-Siedlung in Sömmerda haben wir einen Kapitalanleger, einen Mieter und einen Verkäufer gleichermaßen glücklich gemacht. Danke an alle Beteiligten und an die nette Kollegin der WGS Sömmerda für Ihre Zuarbeiten und für das entgegengebrachte Vertrauen!
Energiekennwert
