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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Verkauf mit Makler - Doppelhaushälfte in Kühnhausen: solide Doppelhaushälfte in Kühnhausen - einige Sanierungen sind noch erforderlich
Gänseanger, Kühnhausen
Objektdetails
Objekt-ID
14255
Stadtteil
Kühnhausen
Straße
Gänseanger
Hausnummer
12
Stadt
Kühnhausen
PLZ
99189
Grundstücksfläche
492 m²
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Zimmer / Räume
4
Keller
Ja
Parkplatz
Garage
Befeuerung/Energieträger
Oel
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
165.000,00 €
Baujahr
1958
Beschreibung
Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1957 / 1958 in Massivbauweise errichtet. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine Garage mit Nebengelass.
Die vorhandene Bausubstanz ist gut, Instandhaltungen wurden regelmäßig ausgeführt. Als Modernisierungen sind nach 1990 der Einbau einer Zentralheizung (Ölbefeuerung Vaillantkessel) mit Warmwasseraufbereitung, die Erneuerung der Fenster nebst Aussenrolläden (ausser 2x im DG) und die farbliche Instandsetzung der Fassade einschl. Giebeldämmung ausgeführt worden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein WC, das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Familienbad. Da die Gesamtwohnfläche nur 84 m² ist, sind die Zimmer entsprechend einem Siedlungshaus nicht allzu groß.
Im Keller ist das ehemalige Waschhaus, die Heizung und ein Kellerraum untergebracht.
In der Diele des Erdgeschosses ist ein Kachelofen zu befeuern. Die Warmluft kann alle Räume - ausser das Bad in DG und die Küche im EG - beheizen.
Lage
Die Siedlung um den Gänseanger ist fussläufig 2 Minuten von der Bushaltestelle entfernt. Man gelangt mit der Linie 10 nach Erfurt-Nord in die Grubenstrasse oder mit der Linie 111 zum Europaplatz - beide Ziele haben eine sehr gute Strassenbahnanbindung. Überregional ist man mit dem Kreuz Gispersleben in 2 km Entfernung bestens an die Thüringer Autonahnen A 71 und A 4 angebunden. Der Bahnhof Kühnhausen ist ein Haltepunkt und hat Anschluß nach Erfurt Hauptbahnhof, Leinefelde, Greußen, Bad Langensalza, Mühlhausen und Hohenebra.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1958 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 350,05 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Referenz
Das Schöne an unserem Beruf ist die ständige Herausforderung und Abwechselung in der Zusammenarbeit mit Menschen! Das man nie auslernt und dann erinnert wird wieder auf sein Bauchgefühl zu hören, gehört auch dazu. Der 2. Anlauf klappte wieder reibungslos und die junge Familie wird in naher Zukunft ihr neues Heim in Besitz nehmen können. Ein ganz großes Dankeschön an unser Netzwerk für die wie immer tolle Zusammenarbeit und an die Verkäuferin für ihr Vertrauen!
Energiekennwert
