Landhaus mit viel Platz zum Wohnen auf einem herrlichen Grundstück: geräumiges Landhaus mit großem Grundstück und Scheune

Objektdetails

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1886 ist zusammen mit der sehr gut erhaltenen Scheune Bestandteil des ehemaligen Dreiseitenhofes inmitten des Ortes Klettbach. In der Nachwendezeit wurde das Grundstück familiär aufgeteilt, so dass heute das ehemalige Stallgebäude an der östlichen Grundstücksgrenze die Nachbarbebauung ist.

Das 1.463 m² grosse Grundstück ist von der Strasse aus befahrbar und vollständig erschlossen. Der grüne Innenhofbereich zwischen Wohnhaus und Scheune bietet viel Platz für Kinder und deren Spielmöglichkeiten oder für andere Dinge. Der große Gartenbereich am südlichen Grundstücksende kann nach Gestaltung / Neuanlage durchaus ein wesentlicher Bestandteil eines Selbstversorgers sein - oder es bleibt einfach ein leicht zu pflegender Obstgarten.

Im Wohnhaus sind derzeit 2 Wohnungen mit separaten Eingängen vorhanden. Einmal handelt es sich um eine 2,5 Raumwohnung und einmal um eine 4,5 Raumwohnung (die Bezeichnung Komma 5 ist für Durchgangszimmer). Insgesamt stehen im Haus drei Bäder und zwei Wohnküchen zur Verfügung. Sehr ansprechend sind die Deckenhöhen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterbaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet grosse Reserven, wenn die vorhandenen 187 m² Wohnfläche nicht ausreichend sind.

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die Fenster wurden 1995 erneuert, eine Heizung wurde 1996 eingebaut. Der Heizkessel wurde 2011 durch ein Brennwertgerät ersetzt. Bäder wurden nach 1990 erneuert oder neu hergestellt, entsprechend wurde auch die Installationen teilweise erneuert. Böden, Wände und Decken wurden ebenfalls im Laufe der Zeit neu gestaltet.

Man kann in dieses Haus ohne grosse Aufwendungen einziehen und darin wohnen, wenn die Oberflächengestaltung gefällt.

Das Grundstück liegt nicht im Sanierungsgebiet und es besteht kein Denkmalschutz beim Gebäudebestand.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleiche Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Die Gemeinde Klettbach liegt etwa 5 km südlich von Erfurt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung rund um die Stiefelburg, den Staussee Hohenfelden und den Riechheimer Berg. Die waldreiche Gegend lädt zum Wandern und zum Radfahren ein. Eine Busverbindung besteht mit den Linien 155 und 235 nach Erfurt, Bad Berka und Kranichfeld oder mit der Linie 238 nach Sohnstedt b. Mönchenholzhausen. Der Ort ist über die Anschlusstelle Erfurt-Ost / Haarberg mit der Autobahn A4 überregional bestens angebunden. Klettbach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld, dort befinden sich alle kommunalen Behörden (Bauamt, Pass- und Meldewesen etc.). Im Ort selbst ist ein wenig Wohninfrastruktur vorhanden, es gibt einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen Fleischer. Das Landhotel "Poul´s Hof" ist für die gute Gastronomie und Übernachtungen bekannt. Weiterhin gibt es einige Vereine, welch das Landleben bereichern. Vielleicht schauen Sie auch einfach mal auf www.klettbach.de und machen sich selbst ein Bild von diesem hübschen Dorf vor den Toren von Erfurt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 296,71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1886 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

Referenz

Bei der Finanzierung dieses wunderschönen ländlichen Anwesens war die vollständige Zusammenstellung der Unterlagen ein ganz wichtiger Aspekt für das Zustandekommen derselben. Prüffähige und vollständige Objektunterlagen sind in Zeiten erschwerter Bedingungen unerlässlich. Aber zum Schluss wurde alles gut und wir bedanken uns bei den Beteiligten für die Geduld und Hartnäckkeit. Ein großer Dank geht aber hier auch an den Finanzierungsvermittler!

Energiekennwert