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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
bezugsfreies Einfamilienhaus im Ortskern von Günthersleben: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garage, bezugsfrei und in gutem Zustand
Strumpfgasse, Günthersleben-Wechmar
Objektdetails
Objekt-ID
14166
Stadtteil
Günthersleben
Straße
Strumpfgasse
Hausnummer
9
Stadt
Günthersleben-Wechmar
PLZ
99869
Grundstücksfläche
190 m²
Wohnfläche
135.5 m²
Nutzfläche
273.13 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Zimmer / Räume
4
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Garage
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,0%
Kaufpreis
132.000,00 €
Baujahr
1958
Beschreibung
Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Keller wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. In den 80iger Jahren erfolgte der Zukauf des Nachbargrundstückes Backhausstr. 3 und die eingeschossige Erweiterung des Hauses mit einem Waschhaus, einer großen Garage und einer überdachten Freisitzmöglichkeit mit kleinem Gartenteil auf diesem Grundstück. Ein kleiner Teilkeller ist unter dem überdachten Freisitz ebenfalls vorhanden.
Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen.
1991 erfolgte die Erneuerung aller Fenster, 1994 wurde eine Gaszentralheizung (Buderus) in die bestehende Heizanlage intergriert und im Jahr 2005 wurde die Fassade mit einer Dämmung und neuem Putz / Anstrich versehen.
Im Haus wurden die Renovierungen nach Bedarf gestaltet. Wir finden tlw. erneuerte Zimmertüren in Echtholzausführung und Parkettfußböden vor, die sich sehr gut in das vorhandene Wohnambiente mit Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz einfügen. Die "Handschrift" des damaligen Bauherren als Tischlermeister ist in diesem Haus gut zu erkennen.
Die Elektroinstallation ist im Wesentlichen aus dem Baujahr, ebenso die Dacheindeckung.
Das Gebäude steht nicht nicht unter Denkmalschutz und die Grundstücke befinden sicht nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Strassenausbaubeiträge sind nicht rückständig und lt. Auskunft der Gemeinde ist für die nächsten Jahre keine Maßnahme dazu geplant.
Beide Grundstücke sind in Abteilung II und III des Grundbuches lastenfrei.
Die Überbauung der nördlichen Grundstücksgrenze wurde von der damaligen Nachbarin genehmigt, die privatschriftliche Vereinbarung zwischen den Grundstückseigentümern liegt diesem Exposé bei.
Lage
Günthersleben ist Bestandteil der Landgemeinde "Drei Gleichen" und liegt ca. 7 km südlich der Residenzstadt Gotha. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita und weitere Dienstleister für die einfachen Belange des täglichen Bedarfs vorhanden. Die beiden Flurstücke 105/0 (Strumpfgasse 9) und 104/0 (Backhausstr. 3) liegen mitten im Ortszentrum von Günthersleben in einer Nebenstrasse.
Sonstiges
Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 317,38 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Referenz
Gut vorbereitet in den Verkauf zu gehen - also alle Unterlagen die eine Bank für die Finanzierung benötigt, parat zu haben - erleichtert es den Interessenten sehr bei der Beschaffung der Finanzierung. So auch in diesem Fall. In kurzer Zeit stand die Finanzierung auf "sicheren Füssen" und wir konnten gemeinsam zum Notarvertrag schreiten. Herzlichen Dank an alle Beteilgten für die sehr angenehme Zusammenarbeit!
Energiekennwert
