off market - interessantes Invest mit einem 6-Fam.haus nahe Erfurt: 6 gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit Balkon o. Terrasse und Stellplätzen

Objektdetails

Beschreibung

Das 1996 errichtete Wohngebiet in Gamstädt beherbergt mehrere 4- und 6- Familienhäuser mit gesamt 48 Wohnungen. Stellplätze sind auf den Grundstücken ausreichend vorhanden. Zusätzlich ist eine Grünfläche mit Kinderspielgeräten für alle Bewohner nutzbar.

Das hier zum Verkauf angeboten Objekt ist unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Als klassischer Zweispänner sind 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen vorhanden, jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse. Das Kellergeschoss beherbergt die Mieterkeller, einen Fahrradraum, die Heizung und den Waschmaschinenraum.

Lage

Die ruhige Lage auf dem Land und am Ortsrand von Gamstädt sind wohl die markantesten Faktoren des Standortes. In 9 km Entfernung erreicht man die Messe Erfurt und hat damit Anbindung an den ÖPNV in die Stadt. Gotha ist ca. 12 km und Neudietendorf knapp 6 km entfernt. Sehr gut ist auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr durch die Nähe zur A 71 und weiterführend zur A 4. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht im Ort, hier muss man nach Neudietendorf, Erfurt oder Gotha ausweichen. Gleiches gilt für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke etc.. Eine KITA ist in Gamnstädt vorhanden. Grundschule und Gymnasium sind in Neudietendorf zu finden. Mit der Busline 891 und 894 ist man von Gamstädt nach Gotha (Hauptbahnhof) und nach Erfurt (Flughafen) angebunden. Mit der Buslinie 895 erreicht man Neudietendorf oder die Fahnerschen Höhe in Bienstädt.

Ausstattungsbeschreibung

Das vorliegende Verkehrswertgutachten der ö. b. u. v. Sachverständigen Dorothea Schneider vom September 2024 weist einen Verkehrswert von 535.000 € aus. Der Verkäufer hat danach die Wohnung im Erdgeschoss rechts saniert und so kommt der Verkaufspreis von 550.000 € zustande.

Folgende Mieten werden aktuell erzielt und gezahlt:

EG links 73,40 m² 557,75 € Kaltmiete zzgl. 25,00 € Stellplatz Mietbeginn 2020 Mieterhöhung 06/2024
EG rechts 73,89 m² 650,00 e Kaltmiete zzgl. 25,00 € Stellplatz Mietbeginn 2024 Mieterhöhung ohne
OG links 73,40 m² 473,80 € Kaltmiete inkl. Stellplatz Mietbeginn 2009 Mieterhöhung 06/2024
OG rechts 73,89 m² 440,00 € Kaltmiete inkl. Sztellplatz Mietbeginn 2012 Mieterhöhung 06/2024
DG links 61,14 m² 456,00 € Kaltmiete inkl. Stellplatz Mietbeginn 2014 Mieterhöhung 06/2024
DG rechts 59,80 m² 386,30 € Kaltmiete inkl. Stellplatz Mietbeginn 1998 Mieterhöhung 06/2024

Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahreskaltmiete von 36.406,20 €.

Die aktuelle Vermietung im EG rechts (neu sanierte Wohnung) mit Mietbeginn 01.11.2024 zeigt aus unserer Sicht den aktuell möglichen Mietpreis für gut geschnittene Dreiraumwohnungen in periphärer Lage der Landeshauptstadt. Ob dieser Trend der stetigen und teils heftigen Steigerung der Mieten beibehalten wird, hängt sehr stark am Neubaugeschehen, am Bevölkerungswachstum und daher am fehlenden Wohnraum. In jedem Fall sehen wir bei den Mieten weiteres Potential.

Sonstiges

Energiekennwert: 165,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1996

Referenz

Das vertrauenvolle Zusammenwirken von Verkäufer, Makler, Hausverwalter, Mieter und Käufer spielt für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion eine entscheidende Rolle. Unkomplzierte Besichtigungen mit Interessenten / Käufern und z. Bsp. einem Bankgutachter sind auch wichtige Zeitfaktoren und das war hier ein gutes Zusammenspiel mit den netten Mietern des Mehrfamilienhauses. Dafür bedanken wir uns ausdrücklich! Ein herzliches Dankeschön sagen wir auch der Verkäuferin für Ihr Vertrauen und die erstklassigen Zuarbeiten. Und natürlich sagen wir auch ein herzliches Danke an die Käufer für die lange Zeit gemeinsamer, vertrauensvoller Transaktionen.

Energiekennwert