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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Villa in Bestlage - Zweifamilienhaus im Dichterviertel: Stadtvilla als 2-Familienhaus mit gewerblicher Nutzung im EG
Gustav-Freytag-Str., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14352
Stadtteil
Löbervorstadt
Straße
Gustav-Freytag-Str.
Hausnummer
38
Stadt
Erfurt
PLZ
99096
Grundstücksfläche
767 m²
Wohnfläche
309 m²
Zimmer / Räume
9
Keller
Ja
Parkplatz
Garage
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
35000,00 €
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Baujahr
1925
Beschreibung
Die um 1925 als Einfamilienhaus errichtete Stadtvilla steht auf einem 767 m² großen Grundstück und beherbergt im Erdgeschoss auf 132 m² eine gewerbliche Nutzung mit einem Ingenieurbüro.
Das Ober- und Dachgeschoss ist als Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und rd. 177 m² großzügig gestaltet. Ein Wintergarten und zwei Balkone, einer mit einem herrlichen Blick über Erfurt, runden das Wohngefühl ab.
Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und im Kellergeschoss ist eine Garage vorhanden.
Die Grundsanierung des Gebäudes fand 1998 statt. Eine Wärmedämmfassade fügt sich perfekt in das Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Der Dachausbau erfolgte einschl. Dachdämmung, Fenster und Hauseingangstür wurden erneuert. Die Haustechnik einschl. der Gaszentralheizung wurde komplett erneuert Das Büro im EG erhielt rückseitig einen Glas / Alu Anbau als separaten Eingangsbereich.
Das Büro ist seit November 2017 unbefristet und mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist vermietet. Die Option zur Umsatzsteuer ist vorhanden.
Die Wohnung nebst Garage ist seit 2009 unbefristet vermietet.
Lage
Die perfekte Wohnlage im Dichterviertel in der Gustav-Freytag-Strasse bedarf keiner weiteren Erläuterung. Einkaufen, Ärzte, Apotheke und der öffentliche Nahverkehr (Strassenbahn) ist in 5 Fußminuten erreicht. Die Mikrolage des Grundstückes auf der stadtzugewandten Nordwestseite der Strasse garantiert von der Dachterrasse im Obergeschoss einen wunderschönen Blick Richtung EGA und Petersberg bzw. über große Teile der Stadt.
Sonstiges
Baujahr: 1925 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Referenz
Der Immobilienmarkt hat aktuell den Abwärtstrend aufgenommen. Gestiegene Zinsen und hohe Eigenkapitalquoten bei Finanzierungen, Verunsicherung bei den Energiethemen und extrem hohe Baukosten sind die wichtigsten Faktoren dafür. Auch erstklassige Lagen sind betroffen, wenn auch mit deutlich weniger Abschlägen. Es ist für Eigentümer oftmals eine schwere (emotionale) Entscheidung, sich diesem Marktgeschehen anzupassen. Nachdem eine Preissenkung stattfand, konnten der Verkauf erfolgreich abgeschlossen werden. Und wieder einmal mehr hat unser sehr gut funktionierendes Maklernetzwerk den Erfolg gebracht.
Energiekennwert
