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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz: bezugfreie Zweiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Erfurt-Süd
Holbeinstr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
13847
Stadtteil
Daberstedt
Straße
Holbeinstr.
Hausnummer
6
Stadt
Erfurt
PLZ
99099
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
55 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Parkplatz
Freiplatz
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Etage
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
92.500,00 €
Bezugstermin
01.10.2018
Baujahr
1959
Beschreibung
Die WEG Holbeinstrasse 6+7 besteht aus 19 Eigentumswohnungen.
Die Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss des 1959 errichteten Gebäudes. Hofseitig ist ein großer Balkon vorhanden und auf dem Grundstück steht ein PKW Stellplatz dieser Wohnung zur Verfügung. Ein gemeinsam nutzbares Gartengrundstück hinter den Stellplätzen rundet das Gesamtbild für angenehmes Wohnen ab.
Die Gebäude wurden Mitte der 90iger Jahre im Gemeinschaftseigentum durch den damaligen Veräusserer (eine Erfurter Wohnungsbaugenossenschaft) saniert. Vorrangig haben die Mieter der Wohnungen gekauft.
Im Jahr 2010 fand eine grundlegende Sanierung innerhalb der Wohnung statt. Das Bad wurde neu eingebaut, der Balkon wurde angestellt, Fenster, Wohnungseingangstür und Innentüren, Bodenbeläge usw. wurden erneuert. In diesem Zuge erhielt die Wohnung eine neue Gasetagenheizung einschliessl. neuer Heizkörper und Heizleitungen.
Lage
Die Holbeinstrasse ist eine ruhige Seiten- und Einbahnstrasse im beliebten Malerviertel im Süden der Stadt im Stadtteil Daberstedt. Von hier aus erreicht man den Erfurter Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt in 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, der Erfurter Stadtpark und die nächsten Haltestellen von Bus und Strassenbahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
* Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur
* großer Balkon hofseitig
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluß
* separate kleine Küche mit Fenster
* PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
* Kellerraum ist vorhanden
* gemeinschaftliche Gartennutzung
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 1959 Das Hausgeld von monatlich 143,60 € beinhaltet die Instandhaltungsrücklage i. H. von 24,77 € und umlagefähige Nebenksoten von 77,43 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 13.02.2017 gesamt 104.134,95 € für die WEG Holbeinstrasse 6+7, somit entfällt auf die hier zu verkaufende Wohnung Nr. 3 ein Anteil von 4.373,67 €. Die Wohnung war von 2010 bis heute an eine Mieterin vermietet. Der Mietvertrag wurde aufgrund eines Wohnortwechsels zum 30.09.2018 gekündigt. Die Kaltmiete des Mietvertrages betrug 408 € inkl. dem PKW Stellplatz. Aufgrund der guten Wohnlage und des optimalen Wohnungszuschnitts (2 Zimmer mit Balkon und 53 m² Größe) halten wir für die künftige Vermietung 430 € zzgl. 20 € Stellplatz für angemessen und darstellbar.
Referenz
In einer der beliebten Lagen in Erfurt-Süd fand die Wohnung sehr schnell ihren neuen Besitzer. Da die Wohnung zum Verkauf frei gehalten wurde, stand die Vermietung nun an. In Erfurt-Süd und bei dieser Wohnungsqualität war auch das schnell zum prognostizierten Mietpreis erledigt.
Energiekennwert
