Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Erfurt-Süd: bezugsfreies Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern

Objektdetails

Beschreibung

Die Wohnbebauung mit unterkellerten Reihenhäusern wurde ca. Ende der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet.

Die großzügig angelegten Grundrisse der Etagen werden in den Vollgeschossen von angenehmen Raumhöhen ergänzt. Das Erdgeschoss hat einen großen und hellen Raum mit offenem Kamin und ohne die sonst übliche Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die tlw. überdachte Gartenterrasse und weiter in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 ähnlich große Zimmer, ein Bad mit Fenster und eine kleine Küche.
Das Dachgeschoss beherbergt ein grosses Zimmer und von diesem geht es über eine kleine Treppe in den Spitzboden.

Das Kellergeschoss beherbergt neben den Hausanschlüssen den Heizraum mit Waschmaschinenstandplatz und separatem WC, einen Kellerabstellraumnit den Hausanschlüssen Strom und Telekom und im ehemaligen Waschhaus wurde eine großzügige und damals hochwertige Einbauküche eingebaut. Eine separate Dusche (bodengleich) in einem Kellerflur rundet das Bild ab.
Es gibt einen separaten Kellerzugang von der Gartenseite des Hauses, so dass z. Bsp. Fahrräder nicht durch das Haus transportiert werden müssen.
Der Bereich unter der Terrasse ist als Werkstatt ausserhalb des eigentlichen Gebäudes eingerichtet gewesen.

Lage

Die erstklassige und hochwertige Wohnlage im Erfurter Dichterviertel in der Löbervorstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Wohninfrastruktur (Einkaufen, ÖPNV, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kitas, Dienstleistungen vieler Bereiche, Gastronomie) und durch die Nähe zum Erfurter Steigerwald als Naherholungsgebiet aus. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die überregionale Anbindung via Autobahnen oder der Deutschen Bahn sind sowohl grosse Pluspunkte für die Mikrowohnlage als auch für die Stadt Erfurt.

Ausstattungsbeschreibung

Obwohl das Gebäude "in die Jahre" gekommen ist, präsentiert sich der Gesamtzustand als durchaus wertig und gut. Die wesentliche Sanierung des Gebäudes und der Installationen hat zu Beginn 90er Jahre stattgefunden. 1992 wurden Heizung und Fenster erneuert, in diesem Zeitraum könnte auch die Elektroinstalltion von Alu auf Kupfer umgerüstet worden sein. Der Einbau neuer Innentüren, meist mit grossen Glasausschnitten zur besseren Belichtung der Flurbereiche, muss auch in dieser Zeit erfolgt sein.
Im Erdgeschoss sind vorder- und rückseitig elektrisch bedienbare Aussenrolläden vorhanden.

Das Echtholzparkett sowie die mit Holz belegten Innentreppen der Wohnetagen sind sehr gut erhalten und können nach einer professionellen Einpflege der nächsten Nutzung zugeführt werden. Auch das Bad mit Wanne, WC und Fenster im Obergeschoss ist nach 1990 erneuert worden und durchaus nutzbar.

Die Besonderheit der Nutzung bisher ist die Tatsache, dass im unmittelbaren Wohnbereich keine Küchennutzung vorhanden ist. Das hat den schönen Effekt eines sehr grossen Wohnbereiches. Zur Küchennutzung für "den täglichen Gebrauch" war die kleine Küche im Obergeschoss vorhanden. Die großen Koch- und Backevents fanden dann in der sehr gräumigen Küche im Keller statt. Das ehemalige Waschhaus wurde zu dieser Küche umgebaut. Der Keller ist beheizt.
Aus dem Küchenbereich des Kellers gelangt man auch in den Garten, wo vielleicht einmal Gemüse, Obst und Co. angebaut werden.

Der Bereich unter der Gartenterasse ist als "kalter Raum" eine kleine Werkstatt gewesen.

Sonstiges

Baujahr: 1929 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 254,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert