Reihenhaus - bezugsfrei und erstklassig saniert -mitten in Erfurt: erstklassig saniertes Reihenhaus mit 4 - 5 Zimmern, Keller, Garage und Gartengrundstück

Objektdetails

Beschreibung

Das 1937 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus ist unterkellert und beherbergt auf rd. 105 m² Wohnfläche 3 Zimmer, den großzügigen Wohn- / Ess- und Kochbereich, zwei Tageslichtbäder und ein GWC.
Von der grossen Wohnküche gelangt man auf die Terrasse mit rd. 10 m² und von dort aus in den Garten und zur rückseitig am Meeraner Weg stehenden neuen Fertigteilgarage.
Im 1. OG befinden sich das aus ehemals zwei Zimmern zusammengelegte grosse Zimmer zum Garten und ein kleineres Zimmer strassenseitig sowie das Duschbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist das Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht.

Der Kellerbereich mit Zugang vom Hausflur und vom Garten bietet auf rd. 45 m² ausreichend Stauraum in einem Kellerraum, dem Heizraum und einem Durchgangsraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf.

In den Jahren 2010-2012 fand die Grundsanierung des Hauses statt. Es wurden alle Installationen, Fenster, Türen, Heizungsanlage etc. erneuert, die Dacheindeckung einschl. Dachdämmung, die Fassadendämmung und der Vorgartenbereich wurde ebefalls erneuert. In diesem Zeitraum wurde auch der Innenausbau durchgeführt, Böden, Wände, Decken, die Innentreppe des Hauses und Bäder wurden neu gestaltet.
Diesen erstklassigen Zustand finden wir heute noch vor. Wem die Farbgebung der Wände, Decken und Fussböden so gefällt, kann ohne weitere Aufwendungen so einziehen.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Lage

Die "Tiroler Siedlung" ist ein ruhig gelegenes Quartier in der Krämpfervorstadt, sie zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Wohngrün aus. Hier gibt es hauptsächlich Anliegerverkehr, die gesamte Siedlung ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Das Grundstück geht von der Tiroler Strasse bis zum Meeraner Weg am südlichen Rand und ist von dort aus befahrbar. Hinter dem Meeraner Weg verläuft die Bahnlinie Erfurt-Sangerhausen. Man hat vom Standort des Objektes hier schnellen Zugriff auf die vollständige städtische Gesamtinfrastruktur. So sind u.a. Haltestellen der Straßenbahn fußläufig in knapp 5 Minuten erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden EKZ Kaufland. Die überregionale Anbindung ist über die naheliegende "Ostumfahrung" sehr gut gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

* hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und Inselschrank
* moderne, tagesbelichtete Sanitärbereiche im EG mit Gäste-WC, im OG mit Duschbad und im DG mit Wannenbad
* indirekt beleuchtete Innentreppe
* neue Fertigteilgarage mit elektrischer Toröffnung mit Fernbedienung
* nach Südwest ausgerichtetes Gartengrundstück mit Terrasse direkt von der Wohnküche aus begehbar
* separater Kellerzugang vom Garten aus
* Brennwertheizgerät von Vaillant
* 2010-2012 vollständig saniertes Gebäude

Sonstiges

Baujahr: 1937 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 70,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Referenz

Natürlich hatte ein Haus inmitten von Erfurt einen sehr hohen Zulauf. Die super Qualität dieses Hauses war so überzeugend, dass mehrere Interessierte zusagten. Nachdem die Käufer gefunden waren, ging es an die Finanzierung. In diesen turbulenten Zeit sich stets (nach oben) verändernder Zinsen kein leichtes Unterfangen .... Aber am Ende war alles gut und in Kürze bekommt das Zuhause neue Besitzer. Ein großer Dank an die Verkäufer, die uns gewähren liessen und uns ihr uneingeschränktes Vertrauen schenkten. Aber ein ebenso großes Danke an die junge Familie für eine sehr angenehme und vor allem ehrliche Zusammenarbeit!

Energiekennwert