langjährig vermietetes Reihenendhaus zur Kapitalanlage: liebevoll gepflegtes Grundstück; solides Gebäude; langjährige Mieter seit 1997

Objektdetails

Beschreibung

Das Reihendhaus mit einer angenehmen Breite von 6 Metern wurde 1997 als massives Gebäude mit Betonfertigteilen errichtet. Die Decken, die Innentreppen und die Dachkonstruktion sind ebenfalls aus Betonfertigteilen.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der separaten Küche, einem Gäste-WC, der Eingangsdiele und einer Garderobe (mit Hausanschlüssen) auch das grosse Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von dieser gelangt man dann in den gepflegten Garten und über eine Zugangstür auch rückseitig in die Garage.
Das Obergeschoss hat 3 einzeln begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Fenster.
Das Dachgeschoss ist als beheizter Hobbyraum ausgebaut. Hier befindet sich auch die zentrale Heizung mit Warmwasserboiler. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den Dachspitz mit einer Raumhöhe von ca. einem Meter.

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, dient die Garage (Betonfertigteil) als Abstell- und Werkstattraum. Der vor der Garage mit einem Carport überdachte PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet das Wohnambiete sehr gut ab.

Lage

Der Erfurter Ortsteil Kerspleben hat die Postleitzahl 99085 und liegt östlich angrenzend an das Stadtgebiet (Ringelberg). Das nach der Wende in den 90er Jahren errichtete Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand von Kerspleben und ergänzt den alten Ortskern mit Einfamilienhäusern. Der Ort selbst verfügt über eine vergleichsweise gute Wohninfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie bzw. Hotel, Schule, KiTa usw.. Eine Stadtbusanbindung ist gegeben. Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist knapp 3 km entfernt im Wohngebiet "Ringelberg" zu finden. Die überregionale Strassenanbindung ist über die neu geschaffene Ostumfahrung (Konrad-Adenauer-Strasse) mit Anbindung an die A 71 und später A 4 als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen hinterlässt einen äusserst gepflegten Gesamteindruck. Das ist sicher den seit Beginn an dort wohnenden Mietern zu verdanken, die sich sehr achtsam um alle Belange im Haus und auf dem Grundstück kümmern. Mittlerweile ist das Rentnerpaar im Ruhestand angekommen und möchte gerne dort weitere viele angenehme Jahre verbringen.

Aus diesem Grund suchen wir gezielt eine Kapitalanlegerin / einen Kapitalanleger, für die / den dieses Investment mit der späteren Exit-Strategie des Eigennutzes interessant sein kann.

Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 88,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Referenz

Wenn ein Mietverhältnis über 25 Jahre besteht und von beiden Seiten gerne fortgeführt werden soll, dann ist der angedachte Verkauf natürlich ein "Aufreger". Aber gemeinsam und mit dem Wohlwollen aller Beteilgten ist eine Lösung zu finden, wo Mieter die Mieter bleiben und trotzdem ein Eigentumswechsel stattfindet. Danke an alle Beteiligten für die stressfreie Zusammenarbeit!

Energiekennwert