Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen von Erfurt: teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus

Objektdetails

Beschreibung

Das 1919 errichtete Gebäude ist durchgängig in Familienbesitz gewesen. Dadurch weist es einen sehr guten Unterhaltungszustand auf, es wurde immer instand gehalten.
Aktuell sind eine neue Dacheindeckung, die Reparatur / Erneuerung Mansardgauben und der Balkone westseitig sowie die Erneuerung des Aussenputzes auf der Wetterseite erforderlich, um diesen Instandhaltungszyklus weiterzuführen.

Das Erdgeschoss hat ca. 190 m² Wohnfläche und ist vermietet.
Das 1. OG steht leer und ist auch ca. 190 m² groß.
Das 2. OG ist bewohnt und ebenfalls ca. 190 m² groß.
Das Mansardgeschoss besteht aus dem ursprünglich ausgebauten Teil mit etwa 130 m² und einem nicht ausgebauten Teil mit ca. 50 m², beides leerstehend.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 120 m², das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert.
Damit beträgt die Bestandswohnfläche ca. 700 m² zzgl. der Ausbaureserve von ca. 170 m².

Erd-, 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Bäder sind unterschiedlicher Qualität und nutzbar aber in jedem Fall nicht heutigem Zeitgeschmack entsprechend. Sinngemäß gilt Gleiches für die Installation, nutzbar ja aber nicht heutigem Standard entsprechend.

Bisher wurde das Gebäude noch nicht kernsaniert, so dass man die ursprünglichen Elemente im Treppenhaus, die Stuckdecken in den Wohnungen und das alte Parkett vorfindet, sozusagen der Charakter des Hauses noch vorhanden ist.

Lage

Auf der Bahn abgewandten Seite der Steigerstrasse befindet sich die Liegenschaft am westlichen Ende. Das 760 m² große Grundstück ist befahrbar. Man erreicht in wenigen Minuten den Luisenpark mit seinen ausgedehnten Grünflächen oder auch den Steigerwald in ca. 300 m Entfernung. Durch die Strassenbahnhaltestelle in unmittelabarer Nähe ist die Anbindung an den ÖPNV erstklassig.

Sonstiges

Baujahr: 1919 Heizungsart: Etagenheizung Da die Liegenschaft seit 1919 durchgängig in Familienbesitz ist, favorisiert der Verkäufer bei der Veräusserung folgenden Vorschlag: Ein Erwerber bekommt die Liegenschaft ohne die 2. Wohnetage verkauft, diese verbleibt im Eigentum des Verkäufers. Der dafür verlangte Kaufpreis beträgt 850.000 €. Im Gegenzug beteiligt sich der Verkäufer anteilig seiner im Besitz verbleibenden Wohnfläche an den Kosten der Sanierung des Gemeinschaftseigentums sowie an dem ggf. anzubauenden Aufzug hofseitig und der Herrichtung des Grundstückes, wo 1-2 PKW-Stellplätze für die 2. Wohnetage zur Verfügung gestellt werden sollten.

Referenz

Es ist manchmal ein langer Weg den richtigen Käufer zum besten Preis zu finden. Eine wunderschöne unberührte Villa in der besten Lage im Süden der Stadt fand nun ihren neuen Liebhaber.