gepflegtes Mehrfamilienhaus in Erfurt Nähe Anger - voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektdetails

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein 1920 erbautes und unterkellertes Mehrfamilienhaus in der Erfurter Innenstadt, unweit vom Anger.
Das Grundstück ist 322 m² groß.
Auf vier Vollgeschossen und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 11 Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 51,79m² bis 105,66 m².
10 Wohnungen sind vermietet, eine wurde bisher von den Eigentümern genutzt und ist mit einem Nießbrauchrecht belegt.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels städtischer Fernwärme.
Hinter dem Haus ist ein kleiner abgeschlossenrer gepflasterter Innenhof mit Mülltonnenstellplatz und Fahrradständern.
Parken ist mit Anwohnerparkausweis im Staßenraum möglich.

Wichtiger Hinweis:
Bei der Unterlagenbeschaffung und -recherche fiel auf, dass zwischen Baugenehmigung und heute vorgefundener Realität eine Differenz im ausgebauten Dachgeschoss besteht. Mit der Baugenemigung B-0548/95-m vom 20.06.1995 wurde der vollständige Dachgeschossausbau mit 2 Wohnungen genehmigt.
In der Realität wurden damals 3 Wohnungen gebaut, so dass hier gegen die Baugenehmigung gehandelt wurde.
Dieser Umstand muss in der Preisfindung berücksichtigt werden, denn die nachträgliche Genehmigung würde Architektenkosten, Kosten für den Brandschutzplaner, Gebühren beim Bauordnungsamt usw. auslösen.

Im Bauaktenaerchiv sind keine Bestandsunterlagen aus der Bauzeit vorhanden. Das teilte ein Mitarbeiter per Email am 01.07.2025 mit. So wurde durch den Erben und Verkäufer ein Aufmaß mit neuen Zeichnungen beauftragt, welches auch die vorgefundene Ausbausituation im Dachgeschoss mit drei Wohnungen beinhaltet.
Insgesamt differiert das Aufmass mit der Angabe der Verwaltung bzw. des Eigentümers um -35 m². Das ist leicht möglich, da als Referenzwohnung eine Wohnung im 1. OG diente und die Maße nach oben skaliert wurden. Im Dachgeschoss wurden alle drei Wohnungen vermessen.

Wir stellen Ihnen als Bauunterlagen das neue Aufmass mit Plänen und Wohnflächenberechnung, die 1995 genehmigten Unterlagen des Dachgeschossausbaues und 1995 nachgezeichnete Bestandsunterlagen zur Verfügung.
Eine Korrektur der Wohnflächen gegenüber den Mietern sollte bei Mieterwechsel dann sukzessive erfolgen.

Die im Rahmen der Exposéübersendung mitgegebene Mietliste hat die bisherigen Wohnflächen als Grundlage. So ist auch ein einfacher Vergleich möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage und trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße. Die Straße hat nur eine einseitige Bebauung und wird von gegenüber mit großen Bäumen am Flutgraben der Gera beschattet. Hier bietet sich straßenseitig des Schmidtstedter Ufers somit ein Ausblick ins Grüne. An der Hausseite Müfflingstrasse gibt es ebenfalls keinen drekten Gegenüber. Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und alle Institutionen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Den Straßenbahnknotenpunkt Anger sowie den Hauptbahnhof mit Busanbindungen erreicht man in wenigen Gehminuten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3.OG wurden 1996 umfassend saniert.
Alle Bäder sind gefliest, mit Wanne und/oder Dusche ausgestattet und teilweise gibt es auch Gäste-WC und Abstellkammern in den Wohnungen.
In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die Küchenbereiche haben Bodenfliesen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr soliden Zustand. Der hofseitig zu begehende Kellerraum sollte mittelfristig istand gesetzt werden und den Mieter als Abstellraum, z. Bsp. für Fahrräder angeboten werden.

Die jahrlichen Mieteinnahmen für 10 Wohnungen belaufen sich derzeit auf 59.532,72 €. Eine Dreiraumwohnung mit 80 m² steht aufgrund des Nießbrauchrechtes leer bzw. wurde durch den Eigentümer genutzt. Hier sehen wir eine Vermietungsreserve genauso, wie in den restlichen Wohnungen des Hauses bei der derzeit vorhandenen Durchschnittsmiete von 6,28 € / m² der vermieteten Wohnungen.

Sonstiges

Baujahr: 1920 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Referenz

Das toll sanierte und sehr gut unterhaltene Mehrfamilienwohnhaus fand diskret und schnell seinen neuen Besitzer und wir gratulieren herzlich zu diesem Kauf! Es bewahrheitete sich wieder - mit vernünftig aufgearbeiteten und vollständigen Objektunterlagen werden alle Fragen beantwortet und der eigentliche Kaufvorgang kann zügig abgewickelt werden. Auch wenn die Vorbereitungszeit ein wenig länger war, der Verkauf erfolgte äusserst zügig. Vielen Dank an alle Beteiligten für die tolle Zusammenarbeit!

Energiekennwert