sehr gut erhaltener Dreiseitenhof mit großem Wohnhaus und viel Nebengelass: ganz viel Raum für Familie, Beruf, Hobby und Ihre Ideen - Dreiseitenhof im Erfurter Vorort

Objektdetails

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes, sehr gut erhaltenes Bauernhaus mit 208 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 1.155m² groß und liegt in der Ortsmitte.

Es handelt sich um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Grundstück und ist ein Dreiseitenhof mit einer sehr großen, gut erhaltenen Scheune und ehemaligen Stallungen. Die Nebengelässe sind beräumt und wurden teilweise bereits einer anderen Nutzung (Doppelgarage, Werkstatt usw.) zugeführt.
Die früheren Bauherren hatten eine grosse Landwirtschaft und müssen gut situiert gewesen sein, denn wir finden im ganzen Haus hohe Decken und grosse Räume vor, was für Bauernhäuser dieser Zeit eher ungewöhnlich war.
Das Gebäude ist etwa zur Hälfte mit einem Gewölbekeller unterkellert. Hofseitig befindet sich am Haus eine Terrasse und ein Fischteich. Es gibt auch einen Brunnen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1995 und 1996 umfassend saniert. (Dacheindeckung, Fenster mit Ausßenjalousien, Heizungseinbau, Bad, Erneuerung der Innentüren im Obergeschoss etc.). Die Elektroanlage wurde nach 1995 sukzessive und fast vollständig erneuert. Viele Wände sind mit Gipskartonplatten begradigt worden. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann.
Auch die Dächer der Nebengelässe wurden in den 90er Jahren fast vollständig neu eingedeckt. Akuter Reparaturstau besteht dort nicht.

Die gesamte Liegenschaft "Bleichplatz 1" unterliegt dem Ensembleschutz, zusammen mit vielen anderen typischen Höfen der Ortsmitte von Büßleben.

Lage

Erfurt- Büßleben ist eine sehr gepflegte Ortschaft mit ca. 1200 Einwohnern. Die Fahrzeit zur Innenstadt Erfurt beträgt 15-20 Minuten, in 35 Minuten erreicht man den Flughafen. Die Anbindung zu den Autobahnen A 4 und A 71 sind ebenfalls in 10-15 Minuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hat man mit der Buslinie 51 über das Urbicher Kreuz oder den Erfurter Busbahnhof. Dort findet man jeweils die Strassenbahnanbindung vor. Das Einkaufen kann im Vollsortiment in ca. 1,2 km Entfernung erfolgen. In der Weimarischen Strasse sind dann auch viele weitere Dienstleister, Handelsgeschäfte, Tankstellen etc. zu finden. Für die ärztliche Versorgung wäre als nächste Anlaufstelle Erfurt Süd-Ost mit Kath. Krankenhaus, Venenzentrum, Sportklinik, Radiologie etc. zu nennen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss geht es von einer geräumigen Diele mit Fliesenboden in eine abgeschlossene Wohnküche mit Einbauküche und Fliesenboden und Holzdecke mit Einbaustrahlern. Weiterhin findet sich hier ein Wohnzimmer (Laminatboden) mit einem dahinter liegenden Zimmer mit PVC Boden.
Strraßenseitig gibt es ein weiteres Zimmer mit Teppichboden. Die Innentüren sind Einzelanfertigungen eines Tischlermeisters.
Es gibt ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Hier angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht.

Zum Obergeschoss gelangt man über die originale Holztreppe in eine geräumige Wohndiele mit Fenster, derzeit als Leseecke genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe. Auf beiden Seiten des Hauses liegt jeweils ein großer Schlafraum mit angrenzendem kleineren Zimmer. Teilweise sind hier noch die Stuckdecken erhalten.

Der geräumige Dachboden ist bisher nicht ausgebaut und aber beräumt.

In der großen, gut erhaltenene Scheune und im geräumigen Nebengelass waren früher Stallungen für Tiere, Futterlager und landwirtschftliche Gerätschaften untergebracht. Im vorderen Teil des Nebengebäudes gab es eine Backstube sowie einfachsten Wohnräume für das Gesinde.

Hier wird jemand mit großem Raum- und Platzbedarf gesucht, welcher die Nebengelasse für seine Firma oder sein Hobby nutzen möchte oder aufgrund der üppigen Platzverhältnisse Ideen entwickelt und umsetzt. Die Basis dafür ist in gutem Zustand vorhanden!

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a) Baujahr: 1879

Referenz

Viel Platz für die grosse Familie und viel Nebengelass für´s Hobby - ein Idyll zum "Kind sein". Wir wünschen Ihnen eine lange glückliche Zeit im neuen "Nest" und sagen Danke an alle Beteiligten für das Vertrauen, die Geduld und die sehr angenehme Zusammenarbeit!

Energiekennwert