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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Erfurt-Süd: gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Albrecht-Dürer-Weg, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14282
Stadtteil
Daberstedt
Straße
Albrecht-Dürer-Weg
Hausnummer
1
Stadt
Erfurt
PLZ
99099
Grundstücksfläche
677 m²
Wohnfläche
358.22 m²
Parkplatz
Freiplatz
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Etage
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
769.000,00 €
Preis pro m²
2088,00 €
Baujahr
1938
Beschreibung
Das Ende der 30er Jahre errichtete Mehrfamilienhaus beherbergte früher 5 und heute 6 Wohnungen, eine Hälfte des Dachgeschosses und der darüber liegende Spitzboden wurde 1994 ausgebaut.
In dieser Zeit erfolgte auch die erste Sanierung des Hauses bzw. der Wohnungen.
Von den sechs vorhandenen Wohnungen sind fünf kleine Dreiraumwohnungen und ausser im DG haben alle Wohnungen Loggien oder Balkone.
Die sechste Wohnung ist mit 1,5 Zimmern als Maisonette im Dachgeschoss / Dachspitz mit einer Wohnfläche von 45 m² ausgeführt, während die Nutzfläche etwa 65 m² beträgt. Der Ausbau dieser Wohnung erfolgte 1994 / 1995, wobei die nochmalige Grundinstandsetzung einschl. Dachschrägendämmung und neuer Heiztherme 2014 erfolgte.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im Obergeschoss rechts erhalten derzeit eine Grundinstandsetzung. Es werden neue Heizthermen, neue Bodenbeläge und Wandbekleidungen sowie jeweils ein neues Bad eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten Mitte Februar 2022 (ca.) kommen beide Wohnungen zu 8,50 € / m² kalt in die Neuvermietung. Dafür zeichnet sich der Verkäufer verantwortlich.
Die Wohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss linke Hausseite bedürfen nach Mieterwechsel ebenfalls eine Grundinstandsetzung.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum und zusätzlich steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich im rückwärtigen Bereich 6 Garagen. Diese sind 5x aus dem Baujahr des Hauses ca. 1938 und 1x aus der Zeit um 1972.
Die bisherigen Sanierungen und der Zustand des Wohnhauses sind als grundsolide zu bezeichnen.
Lage
Die Wohnlage im Albrecht-Dürer-Weg ist im Erfurter Süden mit aufgelockerter Bebauung und großen Gartengrundstücken als sehr angenehm zu bezeichnen. Die alltäglichen Dinge wie Einkaufen, Arzt, Apotheke, Post usw. lassen sich im fussläufig 10 Minuten entfernten "Karree am Südpark" bequem erledigen oder man läuft rd. 150 m zu einem Nahversorger gegenüber in die Robert-Schumann-Strasse. Entsprechend gut frequentiert sind daher Wohnungsangebote in dem Alt-Daberstedter Wohnquartier.
Ausstattungsbeschreibung
hier kommt auch Text rein
Sonstiges
Baujahr: 1938 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 249,80 kWh/(m²*a) Hier kann man Sonstiges formulieren.
Referenz
Trotz stark gestiegener Darlehenszinsen, nicht enden wollender Energiekostensteigerungen und sonstiger Unsicherheiten am Investorenmarkt, ist und bleibt die Immobilie ein vergleichsweise sicheres Invest und ein guter Schutz gegen die bedenklich hohe Inflation. Auch wenn die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr angepasst wurden, so ist ein Verkauf nach wie vor auf sehr hohem Niveau möglich. Lage, Lage, Lage .... und Objektqualität bestimmen nach wie vor die Preise.
Energiekennwert
