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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
solides MFH mit Entwicklungspotential im Quartier am Landtag: sehr gut teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potential der Wertsteigerung
Semmelweisstr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14055
Stadtteil
Löbervorstadt
Straße
Semmelweisstr.
Hausnummer
14
Stadt
Erfurt
PLZ
99096
Grundstücksfläche
745 m²
Wohnfläche
361.2 m²
Parkplatz
Garage
Befeuerung/Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etage
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
560.000,00 €
Preis pro m²
1191,00 €
Baujahr
1911
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus stammt aus Familienbesitz und beherbergt 6 Wohnungen und 2 kleine Gewerbeeinheiten. Es wurde "Stück für Stück" nach 1990
und in unterschiedlichen Qualitäten saniert. Bis auf die Fassade sind aber die wesentlichen Elemente des Gebäudes saniert.
Das Steigerungspotential besteht im Ausbau des Dachgeschosses und ggf. bzw. vorbehaltlich Baugenehmigung des unsanierten Häuschens im Hof. Inwieweit die Garagen einem anderen Nutzungszweck im Rahmen einer Projektentwicklung zugeführt werden können, ist baurechtlich zu prüfen.
Lage
gehobene Wohnlage im Quartier am Landtag und in unmittelbarer Nähe zum Beethoven-Park gelegen; kurze Wege zum ÖPNV, Einkaufen, zu Ärzten / Apotheke, Freizeitaktivitäten (Schwimmhalle, Eissporthalle usw.)
Ausstattungsbeschreibung
* Teilspeicherheizungen auf Strombasis in allen Einheiten mit dem entsprechenden vergünstigten Tarif
* Warmwasserbereitung dezentral elektrisch
* Grundstück mit Zufahrt zu Stellplätzen und Garagen
* ansprechende Wohnungsgrößen von 46 m² 2- Raum bis 77,5 m² 3-Raumwohnungen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1911 Heizungsart: Elektro-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Referenz
Ein sehr gut teilsaniertes Mehrfamilienhaus fand in kurzer Zeit seinen neuen Eigentümer. Es ist noch etwas Restarbeit notwendig aber die Voraussetzungen mit Stellplätzen auf dem Grundstück sind gegeben, um ein langsfristig sicheres Investment in einer der besten Lagen der Stadt zu haben.
Energiekennwert
