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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
interessantes Invest mit hoher Rendite in der Erfurter Altstadt
Futterstr., Erfurt
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Objektdetails
Objekt-ID
14564
Stadtteil
Altstadt
Straße
Futterstr.
Hausnummer
20
Stadt
Erfurt
PLZ
99084
Grundstücksfläche
290 m²
Wohnfläche
209 m²
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis pro m²
1422,00 €
Baujahr
1790
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 90er Jahre grundhaft saniert. Das Erd- und Obergeschoss wurde gewerblich genutzt, während im Dachgeschoss die Nutzung als Wohnungen erfolgte. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1992 liegt vor.
Im Laufe der Jahre erfolgte im Obergeschoß während eines Mieterwechsels zur heutigen Rosa-Luxemburg-Stiftung der Umbau der halben Gewerbefläche in eine Wohnung. Eine Änderung der Nutzung wurde nicht beantragt, so dass die Nutzung als Ferienwohnung oder Büro weiterhin möglich ist. Die 22,5 m² grosse Wohnung im Dachgeschoss wird von Beginn an als Massagepraxis genutzt, auch hier ist keine Nutzungsänderung erfolgt.
Die Heizung wurde 2020 als Gas-Brennwertgerät erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in den Einheiten über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer.
Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, da Teile der Mauern der ehemaligen Matthiaskirche Bestandteil des Gebäudes ist.
Lage
Die Futterstrasse ist die Einfahrt in die Erfurter Altstadt und verbindet den Anger bzw. die Johannesstrasse mit dem Bereich Wenigemarkt und Krämerbrücke. Traditionell ist die Lage von kleinen Läden, Kunsthandwerk, Büro und Gastronomie geprägt und natürlich wird in den oberen Etagen der Häuser auch gewohnt. Es handelt sich um ein Sanierungsgebiet im s. g. vereinfachten Verfahren mit der Bezeichnung EFM 101.
Sonstiges
Baujahr: 1790 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Referenz
Erstklassige Lage, hohe Objektqualität, durchgängig stabile Vermietung - das sind wichtige Merkmale dieses interessanten Investments. Auch diese Transaktion wurde vom Erfurter Immobilienmarkt unbemerkt bzw. "off market" abgewickelt. Wir beglückwünschen die Käufer und bedanken uns bei allen Beteiligten für die vertrauensvolle Zusammenarbeit!
