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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Zweiraumwohnung mit Balkon als solide Kapitalanlage: gepflegte, vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon
Veilchenstr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14514
Stadtteil
Stadtzentrum
Straße
Veilchenstr.
Hausnummer
29
Stadt
Erfurt
PLZ
99092
Wohnfläche
59.6 m²
Nutzfläche
61 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
137.000,00 €
Baujahr
1956
Beschreibung
Das 1956 massiv erbaute und unterkellerte Mehrfamilienhaus Veilchenstr. 28 / 29 hat 2 Hauseingänge und gesamt 22 Wohnungen. Die Sanierung erfolgte 1999, wobei 2006 eine neue Heizung eingebaut wurde.
Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.05.2024 betrug 70.236 €
Lage
Der Standort des Hauses zwischen Domplatz und Klinikum in der Nähe der Nordhäuser Strasse hat den großen Vorteil der Fussläufigkeit in die Altstadt, in das Klinikum oder zur Universität. Auch die unmittelbare Nähe zum ÖPNV (Strassenbahn) und zu Einkaufsmöglichkeiten sind entscheidende Standortvorteile. Trotzdem wohnt man in diesem Teilstück der Veilchenstrasse angenehm ruhig. Einkaufen: 5 min ÖPNV: 2 min Altstadt / Domplatz 1,5 km Hauptbahnhof: 2,5 km Autobahn: 6 km A71 AS Gispersleben
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus 2 geräumigen und hellen Zimmern, einer kleinen Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne. Der angenehm große Balkon ist am Wohnzimmer angebaut und zeigt nach Nordwest, so dass die (Feier)Abendsonne mit Blick in das Stadtgrün zu geniessen ist. Die Wohnung ist 59,6 m² groß und hat 50,94 / 1000stel Miteigentumsanteile.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist vorhanden. Ebenso gibt es im Keller einen Waschmaschinenraum, wo die notwendigen Anschlüsse für alle Wohnungen vorhanden sind.
Der rückseitige Hof und die kleine Grünfläche mit Wäschespinne ist von allen Bewohnern zu benutzen.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Kaufgegenstand.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1956 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung
Referenz
Mittlerweile hat sich der Immobilienmarkt an die kräftig gestiegenen Zinsen "gewöhnt" und bei einer angemessenen Preisfindung sind auch vermietete Wohnungen als Kapitalanlage wieder von Interesse.
Energiekennwert
