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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
vermietete ETW in einem solide sanierten Gründerzeithaus: langjährig vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
Schobersmühlenweg, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14567
Stadtteil
Andreasvorstadt
Straße
Schobersmühlenweg
Hausnummer
15
Stadt
Erfurt
PLZ
99089
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
139.000,00 €
Baujahr
1900
Beschreibung
Das Ende der 90er Jahre grundhaft sanierte Mehrfamilienhaus wurde in Eigentumswohnung geteilt und verkauft. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird mit dem Jahr 1900 (Angabe lt. Energieausweis) benannt. Die gesamte Grundstücksgrösse sind 475 m², der heutige Bodenrichtwert beträgt 310 € / m².
Die Wohnungen des Zweispänners sind 2-Raumwohnungen, jeweils mit Balkonen / Terrassen und innenliegenden Bädern. Die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich an den unmittelbar angrenzenden Gartenbereichen ein Sondernutzungsrecht. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ist zusätzlich im hinteren Grundstücksbereich vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellraum zugeordnet.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung hat 112,63 / 1000stel Miteigentumsanteileund liegt im 1. Obergeschoss und hat hofseitig einen Balkon.
Die Mieterin bewohnt diese Wohnung seit 2004. Damals wurden 375 € Kaltmiete vereinbart, eine Erhöhung durch den Verkäufer fand nie statt. Mietrückstände bestehen nicht.
Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr gut unterhaltenen Eindruck. Das mag zum einen an der grundhaften Sanierung liegen, es deutet aber auch auf eine gute Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung hin. Notwendige Instandsetzungen / Instandhaltungen wurden vorgenommen, Hausgeldrückstände sind nicht vorhanden.
Zum 31.12.2023 betrug die Höhe der gebildeten Instandhaltungsrücklage 11.569,30 € für die gesamte WEG.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Lage
Angenehme und ruhige Wohnlage im Gründerzeit-Quartier der Andreasvorstadt mit kurzen Wegen zu allen Belangen des täglichen Lebens (Einkaufen, Ärzte, Apotheke usw.) und zum ÖPNV (Strassenbahn Magdeburger Allee). Die Erfuter Altstadt (Andreasviertel und Domplatz) ist fussläufig in etwa 15 Minuten erreicht, der nahe liegende Erfurter Norpark ist etwa 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Referenz
Qualitativ hochwertige Sanierungen aus den 90er Jahren machen sich heute beim Verkauf genauso äusserst positiv bemerkbar wie eine über Jahrzehnte gut geführte Objektverwaltung. Das stimmige Gesamtkonzept aus Wohnung, Mieter und Kaufpreis ist immer wieder eine Freude beim erfolgreichen Verkauf. Auch hier waren alle Beteiligten, einschl. Mieter und Verwalter, ein wirklich tolles Team - dafür vielen Dank!
Energiekennwert
