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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Kapitalanlage mit einer Dreiraumwohnung in guter Lage am Brühl: kleine 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
Ottostr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14530
Stadtteil
Brühl
Straße
Ottostr.
Hausnummer
37
Stadt
Erfurt
PLZ
99092
Wohnfläche
63.31 m²
Nutzfläche
65 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Zimmer / Räume
3
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
125.000,00 €
Baujahr
1932
Beschreibung
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurd Mitte der 90er Jahre in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt, an einzelene Erwerber verkauft und im Anschluss daran saniert. Während dieser Grundsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde strassen- und hofseitig eine Wärmedämmfassade angebaut.
Die hier zum verkauf angebotene ETW Nr. 3 im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Raumaufteilung ist für 63,31 m² sehr gut gelungen.
Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Keller.
Zur gemeinsamen Nutzung ist ein Fahrradraum vorhanden. Auch der Hof und die dahinter liegende Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Lage
Die sehr gute Wohnlage in der Ottostrasse zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Altstadt aus, man ist in 15 Gehminuten auf dem Domplatz angekommen. Die Strassenbahnhaltestelle in der Rudolfstrasse oder der moderne Einkaufsmarkt am Binderslebener Knie sind sehr bequem zu Fuss erreichbar. Unser Wohnhaus steht weit genug von der Heinrichstrasse entfernt, so dass die Bezeichnung "ruhige Wohnlage" auch aufgrund der Einbahnstrassensituation durchaus zutreffend ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten bzw. äusserst gut erhaltenen Zustand. Das ist der pfleglichen Behandlung der netten und betagten Mieterin zu verdanken, die unmittelbar nach der Grundsanierung 1995 dort eingezogen ist.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, der Wohnungsflur hat zwischenzeitlich einen Laminatboden erhalten. Küche und Bad sind gefliest. Das Bad ist raumhoch gefliest, die Küche hat einen Fliesenspiegel.
Die Innentüren und die Wohnungseingangstür wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Kaltmiete wurde 1995 vereinbart und seitdem nie angepasst. Sie beträgt für 63,31 m² monatlich 411,50 €.
Die ETW 3 hat 111/1.000stel Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld (300,38 €) beinhaltet den Anteil Zuführung Instandhaltungsrücklage i. H. 37,67 €, die nicht umlagefähigen Kosten i. H. 56,20 € und die umlagefähigen Kosten i. H. 206,52 €.
Die in der WEG angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2023 _________ €.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer in gleicher Höhe entgeldlich tätig sind und von beiden Parteien jeweils eine Provision empfangen.
Sonstiges
Baujahr: 1932 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Referenz
Gerade in unruhigen Zeiten ist die Investition in Wohneigentum eine beliebte Alternative zu den herkömmlichen Anlageformen. Und so war die vorteilhaft geschnittene Dreiraumwohnung mit Balkon auch im vermieteten Zustand als solide Kapitalanlage schnell verkauft. Herzlichen Dank an die Verkäufer, an die Käufer und auch an die äusserst nette Mieterin für die vertrauensvolle Zusammenarbeit!
Energiekennwert
