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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Dreiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Erfurt-Süd - in Kürze bezugsfrei: toller Blick über die Stadt vom rückseitigen Südbalkon
Wartburgstr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14428
Stadtteil
Erfurt-Süd, Hochheim
Straße
Wartburgstr.
Hausnummer
27
Stadt
Erfurt
PLZ
99094
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Zimmer / Räume
3
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Freiplatz
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
259.000,00 €
Baujahr
1997
Beschreibung
Das 1997 erbaute Wohnhaus beherbergt 6 Eigentumswohnungen.
Das Gebäude Wartburgstrasse 27 wurde weit in das Grundstück hinein gesetzt. So konnten vor dem Haus die PKW Stellplätze entstehen und von den rückseitigen Balkonen mit Südausrichtung hat man einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick Richtung Steiger, Erfurt und Hochheim.
Lage
Die Wohnlage südlich der EGA ist seit jeher sehr begehrt und zählt zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Grosse Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün sind kennzeichnend für dieses Wohnquartier. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt in ca 500 m Entfernung mit der Stadtbuslinie 51 oder etwas weiter entfernt über die Endhaltestelle der Strassenbahn an der Messe. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder im Ort Hochheim oder im Vollsortimenter gegenüber der Messe.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:
* alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar
* je ein Balkon am Kinder- und Wohnzimmer
* separate Küche mit Einbauküche
* Laminatböden in allen Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* zusätzliches Gäste-WC (innenliegend)
* großer Abstellraum mit Waschmaschinen-und Trocknerstandplatz
* Abstellraum im Keller ist zusätzlich vorhanden
* ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten
Erwähnenswert ist aus unserer Sicht der äusserst gepflegte Zustand der Wohnung. Die jetzt ausziehenden Mieter haben über 20 Jahre in der Wohnung gewohnt und diese sehr pfleglich behandelt. Nach Auzug erfolgt die malerseitige Renovierung, so dass sie dem neuen Bewohner im erstklassigen Zustand zur Verfügung steht.
Auf Innenbilder der Wohnung haben wir aus Diskretion gegenüber den Mietern verzichtet.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Referenz
Wir freuen uns ganz besonders über den Verkauf dieser wunderschönen Wohnung an eine junge Familie, die ihr "Nest" hier einrichten wird. Auch wenn für Finanzierungen heute deutlich mehr Zeit und Budget einzuplanen ist, so bleiben sehr gute Wohnlagen weiterhin im Fokus der Eigennutzer. Und wenn dann der Preis dem Markt und dem Objekt angepasst ist, geht auch die Vermarktung im angemessenen Zeitrahmen zu realisieren. Danke an alle Beteiligten (Verkäufer, Käufer, Notar(in), Bankberaterin und Mieter) für die super Zusammenarbeit und das gegenseitige Vertrauen!!
Energiekennwert
