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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
vermietete ETW im Erfurter Süden zur Kapitalanlage: solide Kapitalanlage mit einer vermieteten ETW
Johannes-Brahms-Weg, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14410
Stadtteil
Daberstedt
Straße
Johannes-Brahms-Weg
Hausnummer
16
Stadt
Erfurt
PLZ
99096
Wohnfläche
48.5 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
89.000,00 €
Baujahr
1961
Beschreibung
Die Gesamtanlage Johannes-Brahms-Weg 14, 16 und 18 besteht aus 38 Eigentumswohnungen.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumwohnung mit zwei Zimmern, Balkon und Tageslichtbad in dem sanierten Altneubau aus den 60er Jahren hat 25,1 / 1.000 Miteigentumsanteile. Die Sanierung gemäß anliegender Baubeschreibung fand Mitte der 90er Jahre statt.
Erwähnenswert ist die Instandhaltungsrücklage. Auf der zum Verkauf angebotenen Wohnung mit 25,1 / 1.000 MEA liegen zum Stand 31.12.2021 gesamt 6.176,93 €, die Gesamtrücklage der WEG beträgt rd. 246.000 €.
Die Wohnung ist seit 2009 an die mittlerweile betagte Mieterin vermietet. Die Kaltmiete wurde im Zuge des Verkaufes um 35 € auf jetzt 350 € / Monat erhöht.
Lage
ruhige Seiten- bzw- Sackstraße im Stadtteil Daberstedt mit Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und Straßenbahn in bequemer fußläufiger Entfernung
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer separaten Küche (mit Einbauküche), einem Tageslichtbad mit Wanne und dem Wohnzimmer mit Balkonausgang sowie dem Schlafzimmer. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Küche und Bad sind mit Fliesenböden versehen, Flur und beide Zimmer haben derzeit Teppichbelag.
Wir weisden darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Referenz
Diese kleine Wohnung im Erfurter Süden war aufgrund einer realistischen Kaufpreiseinschätzung sehr gut nachgefragt. Zum Schluß blieben aber nur zwei Angebote zur Entscheidung übrig, weil eine hohe Nachfrage eben noch kein Garant für den Verkauf ist. Wir entschieden uns für einen Käufer, der die Finanzierung mit einer Bank abwickelte aber den gut gewählten Kaufpreis unverhandelt akzeptierte. Vielen Dank an alles Beteiligten für Ihr Vertrauen und die sehr gute Zusammenarbeit.
Energiekennwert
