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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
vermietete Dreiraumwohnung mit Terrasse und Gartennutzung: solide saniertes Gebäude, Dreiraumwohnung im EG mit Terrasse und Gartennutzung
Leopoldstr., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14566
Stadtteil
Andreasvorstadt
Straße
Leopoldstr.
Hausnummer
9
Stadt
Erfurt
PLZ
99089
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Zimmer / Räume
3
Keller
Ja
Fahrstuhl
PERSONEN
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
167.000,00 €
Baujahr
1906
Beschreibung
Das Ende der 90er Jahre grundhaft sanierte Mehrfamilienhaus wurde in Eigentumswohnung geteilt und verkauft. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird mit dem Jahr 1906 (Angabe lt. Energieausweis) benannt. Die gesamte Grundstücksgrösse sind 562 m², der heutige Bodenrichtwert beträgt 310 € / m².
Die Wohnungen der Vollgeschosse des Zweispänners sind 3-Raumwohnungen, jeweils mit Balkonen / Terrassen und innenliegenden Bädern. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind Zweiraumwohnungen. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich an den unmittelbar angrenzenden Gartenbereichen ein Sondernutzungsrecht. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ist zusätzlich im hinteren Grundstücksbereich vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum als Abstellraum zugeordnet.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung hat 98,89 / 1000stel Miteigentumsanteileund liegt im Erdgeschoss.
Die Mieterin bewohnt diese Wohnung seit 2018. Damals wurden 590 € Kaltmiete vereinbart, eine Erhöhung durch den Verkäufer fand nicht statt. Mietrückstände bestehen nicht.
Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr gut unterhaltenen Eindruck. Das mag zum einen an der grundhaften Sanierung liegen, es deutet aber auch auf eine gute Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung hin. Notwendige Instandsetzungen / Instandhaltungen wurden vorgenommen, Hausgeldrückstände sind nicht vorhanden.
Zum 31.12.2023 betrug die Höhe der gebildeten Instandhaltungsrücklage 32.452,10 € für die gesamte WEG.
Lage
Angenehme und ruhige Wohnlage im Gründerzeit-Quartier der Andreasvorstadt mit kurzen Wegen zu allen Belangen des täglichen Lebens (Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita usw.) und zum ÖPNV (Strassenbahn Nordhäuser Strasse). Die Erfuter Altstadt (Andreasviertel und Domplatz) ist fussläufig in etwa 5-10 Minuten erreicht, der nahe liegende Erfurter Norpark ist etwa 7 Gehminuten entfernt und über den Wander- und Radweg entlang der Gera sehr bequem erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1906 Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Referenz
Ein solides Investment benötigt Stabilität bei der Vermietung, Qualität der Gebäudesubstanz und natürlich eine gute Lage. All das wurde hier geboten und so war der Verkauf in kurzer Zeit erfolgreich abgeschlossen. Danke an die Akteure für eine unkomplizierte Abwicklungin kurzer Zeit!
Energiekennwert
