Einfamilienhaus in Erfurt - Peterbornsiedlung, bezugsfrei: drei Zimmer, sonniger Wintergarten, zwei Garagen, großer Nutzgaten mit zusätzlichem Pachtland

Objektdetails

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen beinhaltet ein gepflegtes Wohnhaus mit ca.109 qm, welches 1966 / 1967 in Massivbauweise errichtet wurde. Die massive Sandsteinverkleidung im Sockel und Kellerbereich verleiht ihm einen besonderen Stellenwert. Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder als Domizil für kreative Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang in die Küche. Dieser kann mit geringen Mitteln offen gestaltet werden, um ein modernes Wohnerlebnis zu erhalten. Weiterhin befindet sich ein Bad mit Dusche und ein Wintergarten mit Blick in den Garten auf dieser Ebene.
Im oberen Bereich des Hauses stehen Ihnen weitere zwei Zimmer und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden ist aktuell in Kaltbauweise und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Im ausgebauten Kellerbereich befindet sich eine kleine Werkstatt sowie zwei Abstell-Lagerräume und eine großzügige Garage. Des Weiteren sind alle Versorgungszugänge, Gasheizung und die Einspeisung der Solaranlage im Keller verbaut. Die Elektro und Wasserleitungen sind teilweise im Altbestand und teilweise im Zuge der Modernisierungen erneuert worden. Seit 2004 sind im gesamten Wohnbereich alle Fenster mit der höchsten Schallschutzstufe ausgestattet und sorgen somit für angenehme Ruhe.

Im schön gestalteten Einfahrts- und Hofbereich gibt es eine zusätzliche große Garage in Massivbauweise. Hier gib es viel Platz und Raum für Hobby und Selbstverwirklichung.
Der weitläufige Garten schließt im hinteren Bereich an und bietet alle Möglichkeiten um sich ein ganz persönliches Idyll der Ruhe und Entspannung zu schaffen.
Das zusammenhängende Grundstück unterteilt sich in zwei Teilabschnitte. Der vordere 500 m² große Bereich gehört als Eigentumsland zur Immobilie, im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche 500 qm Pachtland der Stadt Erfurt. Der Vertrag wurde aktuell neu abgeschlossen.

Lage

Das sonnige Grundstück in Süd-West Ausrichtung befindet sich in einer Sackgasse mit Fernblick auf die Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung ist in 600 m zu Fuß erreichbar und der Flughafen befindet sich praktisch vor der Tür. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im 1,5 km Radius zu erreichen. Die Anbindung zur A71 ist über die B7 in wenigen Kilometern gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem grundsoliden Zustand mit Modernisierungspotential.
- Die verbaute Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991
- Badsanierung 1996
- Böden in Parkett (1967) und Teppich
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung aus dem Jahre 2012
- Sanierung der elektrischen Anlage Erd- und Dachgeschoss 1996
- Schallschutzfenster in allen Wohnräumen und im Wintergarten 2004 erneuert
- Aussenrollos
- rückseitiger Wintergarten
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Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 231,65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung

Referenz

Eine Jahrzehnte lange gemeinsame Marktteilnahme mündet ganz am Ende in den Verkauf des Elternhauses und wir durften diesen Verkauf begleiten. Dafür und natürlich auch für die Professionalität in der Vorbereitung und bei den Käufern für die zielführende Zusammenarbeit, sagen wir ganz herzliche Danke!

Energiekennwert