bezugsfreie Doppelhaushälfte in der alten Sulzer Siedlung: solides Haus mit großem Grundstück für die kleine Familie

Objektdetails

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 errichtet und im Jahr 1991 um ein vollwertiges 1. Obergeschoss erweitert. Alle Fenster und die Hauseingangstür sind aus dem jahr 1992.
1998 erfolgte der Neubau des Anbaues mit Schlafzimmer, Bad, zusätzlichem WC und Essbereich vor der Küche. In diesem Zuge wurden alle Dächer neu gedeckt und die Dachentwässerung erneuert.

Die Heizung wurde 2016 gegen eine moderne Brenntwerttherme getauscht. Das Heizmedium ist Flüssiggas, wobei der Stadtgasanschluß im Haus liegt und die Umrüstung jederzeit erfolgen kann.
Schlafzimmer, Bad und separates WC sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, alles restliche Räume im Haus werden über Wandheizkörper beheizt.
Die Elektroanlage wurde entsprechend den Bauabschnitten jeweils dort erneuert.

Im Erdgeschoss sind die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, das Familienbad, ein sep. WC und das Schlafzimmer angeordnet. Es gibt einen separaten Hauszugang vom Garten aus.
Im Obergeschoss befinden sich ein grosses Zimmer, das Duschbad und ein kleines Zimmer (in unserer Beschreibung das "halbe Zimmer").
Das ursprüngliche Gebäude ist unterkellert, dort finden wir die Sauna im Heizraum und einen Lagerkeller mit Abstellflächen.

Das 831 m² grosse Grundstück ist zusätzlich mit 2 Garagen bebaut, sonst sind hauptsächlich gepflegte Rasenflächen vorzufinden. Die Bewässerung kann aus zwei Zysternen oder dem eigenen Brunnen erfolgen. Das Tor der Grundstückszufahrt ist elektrisch bedienbar.
Diverse Nebengebäude (ebenfalls sehr gut erhalten) wie Werkstatt, Abstellraum für Gartenutensilien und überdachter Freisitz runden das Bild ab.

Wir finden heute ein sehr gepflegtes Haus und Grundstück vor, wo man sofort einziehen, wohnen und sich wohlfühlen kann. Aus unserer Sicht ist diese liegenschaft für die kleine Familie mit 3 Personen sehr gut geeignet. Das "halbe" oder kleine Zimmer(chen) im OG gibt ein gutes Arbeits- oder Gästezimmer ab.

Lage

Die Sulzer Siedlung ist ein Siedlungswohngebiet von Erfurt, gelegen am nördlichen Stadtrand. Kennzeichnend ist die aufgelockerte Bebauung mit teils großen Grundstücken und sehr viel Wohngrün in der gesamten Siedlung. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 5-6 km. Es besteht in eine gute Anbindung an das Busliniennetz des ÖPNV. Die Auffahrt zur Autobahn A71 (AS Stotternheim) ist nur 3 km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

* Zentralheizung mit Brenntwerttechnik auf Flüssiggasbasis
* Küche mit vorgelagerter Durchgangsraum als Essplatz
* Bodenbeläge Fliesen und Laminat
* modernes Bad mit Wanne, großer Dusche, Fussbodenheizung und Badmöbeln
* separates WC im EG
* kleines Duschbad mit WC im OG
* Saunakabine im Keller
* 2 Garagen auf dem Grundstück
* überdachter Freisitz
* eigener Brunnen und 2 Zysternen zur Gartenbewässerung
* elektrische Öffnung des Einfahrttores

Sonstiges

Baujahr: 1935 Energiekennwert: 206,24 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G

Referenz

Haus und Grundstück top gepflegt - solche Objekte verkauft man gerne! Die bewusste Entscheidung das "Lebenswerk" zu verlassen und in eine Stadtwohnung zur Miete zu ziehen, ist eine respektable Entscheidung. Sicher sinnvoll - bevor körperliche Gebrechen dazu zwingen - aber auch emotional eine große Entscheidung. Das ringt uns ehrlichen Respekt ab.

Energiekennwert