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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
klassische Kapitalanlage mit 3 Eigentumswohnungen in Erfurt-Gispersleben: grundhaft sanierte 3 Eigentumswohnungen mit Balkonen in einer äusserst gepflegten Wohnanlage
Baumschulenweg, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14607
Stadtteil
Gisperleben
Straße
Baumschulenweg
Hausnummer
5
Stadt
Erfurt
PLZ
99091
Grundstücksfläche
8377 m²
Wohnfläche
144.81 m²
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis pro m²
1980,00 €
Baujahr
1971
Beschreibung
Die Wohnanlage Baumschulenweg 1-9 besteht aus drei Gebäuden mit je 3 Hauseingängen und gesamt 84 Wohnungen, auf einem Grundstück von 6.389 m². Die sehr solide ausgeführte (Kern)Sanierung der Häuser fand 1998 statt und heute präsentieren sich die Häuser und Wohnungen in einem äusserst gepflegten Gesamtzustand. Unser Verkaufsauftrag umfasst noch 3 Wohnungen mit 303 / 10.000 Miteigentumsanteilen in den beiden Häusern Baumschulenweg 4-6 und 7-9.
Die 3 Wohnungen liegen im 1. und im 2. Obergeschoss und sind alle identisch geschnitten. Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate kleine Küche und 2 Zimmer sowie am Wohnzimmer einen grossen Westbalkon. Die Wohnungsgrösse ist jeweil 48,27 m². Die aktuellen Nettokaltmieten betragen in jeder Wohnung 7,50 € / m², mithin 361,95 € / Wohnung. Die Mieterhöhungen fanden 2 Wohnungen im August 2025 statt, die 3. Wohnung wurde zum 01.06.2025 neu vermietet.
Die Hausgeldzahlungen inkl. der Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage betragen für alle 3 Eigentumswohnungen 653,00 €. Darin enthalten sind die umlagefähigen Kosten i. H. von 429,00 €.
Unmittelbar gegenüber der beiden Häuser liegt das 1.988 m² grosse Parkplatzgrundstück mit gesamt 87 PKW Stellplätzen. Die Ein- und Ausfahrt wird über eine Schrankenanlage geregelt. Hier stehen Stellplätze für die Bewohner der Wohnanlage zur Anmietung zur Verfügung.
Lage
Die Gebäude Baumschulenweg 4-6 und 7-9 stehen in der 2. Reihe zur Sondershäuser Strasse. Die umliegende Bebauung ist großzügig mit Grünflächen durchsetzt. Insgesamt kann man die Lage mit "ruhiger Wohnlage" beschreiben. Die Anbindung an Strassenbahn und auch an Buslinien erfolgt an der Endhaltestelle Ulan-Bator-Strasse in 150 m Entfernung. Einkaufen ist in Gispersleben oder im Thüringenpark vielfältig möglich. Die zur BUGA 2021 erstellten Grünflächen entlang der Gera-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Insgesamt ist dieser Standort im Erfurter Norden ein äusserst angenehmer Wohnstandort mit einer hohen Wohnqualität und vielfältige Angeboten zum täglichen Leben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen und Häuser wurden unter Bauleitung unseres Verkäufers gemäß Baubeschreibung saniert. Grob gefasst kann man sagen, dass alle Installation, Fenster, Türen, Innentüren und Bäder erneuert wurden. Die Wände, Decken und Böden erhielten neue Beläge. Im Aussenbereich wurde ein Wärmedämmung angebracht. Die Baubeschreibung aus der damaligen Teilungserklärung stellen wir gerne vorab zur Verfügung.
Die Instandhaltungserücklage ist mit rd. 182.000 € in den Häusern 4-6 und mit rd. 162.000 € in den Häuswern 7-9 sehr hoch und bietet ausreichend Finanzreserven für kommende Sanierungen (die aus heutiger Sicht nicht erkennbar sind).
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleiche Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert
