viel Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: erstklassig saniertes EFH (Doppelhaushälfte) mit 7 - 8 Zimmern, Wintergarten und großer Garage

Objektdetails

Beschreibung

Das Doppelhaus wurde 1908 erbaut. Die linke Haushälfte erfuhr 1997 nach der Entkernung eine Generalsanierung aller Bauteile, Bauelemente und Installationen, das Gebäude wurde technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Raumaufteilung im Gebäude wurde neu geordnet. Das Erdgeschoss erhielt einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss entstanden 3 ansprechend große Zimmer und ein 12m ² Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Das Mansardgeschoss erhielt 2 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Duschbad. Ein Schlafzimmer ist klimatisiert.
Der Dachboden wurde zu einem Abstellraum in Wohnraumqualität ausgebaut.
Der Kellerbereich beherbergt Heizungs- und Waschmaschinenraum, ein Wäschezimmer, eine kleine Werkstatt und natürlich Platz für Vorräte.

Im Jahr 2000 wurde eine übergroße Garage neben dem Haus errichtet. Hier hat nicht nur das Auto sondern ggf. auch das (Motorrad)Hobby ausreichend Raum. Ein weiterer PKW Stellplatz ist neben der Garagenzufahrt auf dem Grundstück vorhanden.
Der hofseitige Wintergarten mit 11 m² wurde 2006 errichtet und passt sich perfekt in das mit einem Koi-Teich gestaltete kleine Gartengrundstück ein. Das ist der perfekte Platz um Zuhause anzukommen, herunter zu fahren und den Feierabend zu geniessen.

Bemerkenswert ist das solide Erscheinungsbild der Immobilie. Wirklich grundhaft saniert und laufend instandgehalten (z. Bsp. Fassadensanierung 2019) sind dafür die Gründe.
Man kann hier sofort einziehen, wenn die Materialwahl der Oberflächen und die Farbgebungen dem eigenen Geschmack entsprechen.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im EG zu separieren und getrennt zu nutzen.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionpflichtig tätig sind.

Lage

Die Weinbergstrasse ist eine reine Anliegerstrasse am südlichen Stadtrand im Ortsteil Daberstedt bzw. Altdaberstedt. Es ist eine sehr ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus) und im fußläufigen Umkreis von 10 Minuten sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

* Wintergarten mit 11 m² und Gartenzugang
* 7 separate Zimmer von 13 m² bis 35 m²; eine Wohnküche (20 m²) mit Einbauküche
* ein 38 m² grosser Abstellbereich in Wohnraumqualität im Dachgeschoss (mit Cabriofenster)
* je Wohnetage ein Sanitärbereich (EG = GWC; OG = Masterbad; Mansarde = Duschbad)
* Kamin im 35 m² grossen Wohn- / Esszimmer
* überhohe Innentüren
* klimatisiertes Schlafzimmer im Mansardgeschoss
* teils keramische Bodenbeläge, teils Parkettböden und wenige Teppichböden
* elektr. Fussbodenheizung in den Bädern des OG und des DG
* rückseitig Rollos an Wohnräumen
* Gegensprechanlage zur Haustür aus jeder Etage
* liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Koi-Teich, Wintergarten und Freisitzmöglichkeit
* große Garage mit direktem Zugang zum rückseitigen Grundstück
* Regenwasserzisterne 7.000 Liter
* Videoanlage mit Aussenüberwachung

Sonstiges

Baujahr: 1908 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 199,21 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Referenz

Es macht immer wieder große Freude solche soliden Häuser zu verkaufen. Von Grund auf und hochwertig saniert, immer instandgehalten und liebevoll gepflegt - die eigenen 4 Wände nach über 25 Jahren zu verlassen ist ein großer Schritt für Verkäufer. Aber vorausschauend ins Alter ein richtiger Schritt! Die junge Käufer-Familie freute die Entscheidung denn sie konnten in ihrem Wunsch-Kiez das neue Zuhause erwerben. Dazu beglückwünschen wir sie und sagen allen Beteiligten herzlichen Dank dafür, dass sie unserem Weg der Vermarktungsstrategie gefolgt sind.

Energiekennwert