bezugsfreie Doppelhaushälfte in Erfurt: Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und großem Garten

Objektdetails

Beschreibung

Die 1932 erbaute Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. In den 70er Jahren wurde das Dach mit großen Gauben ausgebaut, so dass heute 126 m² Wohnfläche im Haus vorhanden sind. Der 18 m² große Wintergarten in Südausrichtung zum Gartenbereich rundet das Raumangebot sehr gut ab. Insgesamt sind auf 126 m² Wohnfläche 5 Zimmer, ein Wintergarten, 2 Küchen, ein Bad und ein GWC verteilt. Die Besonderheit zweier Küchen ergab sich aus der früheren Nutzung des Wohnens mit zwei Generationen.
Ein zusätzliches Gästezimmer befindet sich im Keller.

Die Garage bietet Platz für einen PKW, ein 2. Fahrzeug kann davor geparkt werden. Der überdachte Durchgang zum Garten bietet ebenfalls viel Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder, Moped usw..

Anfang / Mitte der 90er Jahre wurden die wesentlichen Instandhaltungen vorgenommen. Fenster und Hausaeingangstür wurden erneuert, die Dämmfassade wurde angebracht und die Heizung wurde mit einem Niedertemperaturkessel der Marke Vaillant erneuert.
Der großzügige Wintergarten wurde als Aluminiumkonstruktion an das Wohnzimmer gestellt und mit einem separaten Gartenzugang versehen. Aufgrund der Südausrichtung des Wintergartens ist eine Verschattung innen angebracht. Diese und ein Fenster im Glasdach lassen sich elektrisch bedienen.

Lage

Das Grundstück liegt äusserst verkehrsgünstig an der Strassenbahnhaltestelle "MDR / KiKA" der Linie 2 in der Gothaer Strasse. Man ist in wenigen Minuten mit der Strassenbahn in der Innenstadt und erreicht dort bequem alle Belange des täglichen Lebens einschliesslich der Kindertagesstätten. Das Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in einem Vollsortimenter fussläufig in ca. 800 m Entfernung möglich. Auf diesem Gelände ist auch ein Baumarkt, eine Apotheke, ein Blumenladen und ein Imbiss vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Wir finden im Haus folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale vor:

> 5 Zimmer, 2 Küchen (mit Möblierungen)
> 1 Familienbad im EG, je 1 Gäste-WC im EG und im DG
> 1 zusätzliches Gästezimmer im Keller
> 1 großer Wintergarten mit Gartenausgang
> befahrbares Grundstück mit Möglichkeit zur Stellplatzerweiterung
> 1 Garage und zusätzlich ein überdachter Durchgang als Abstellmöglichkeit
> ein älteres Gewächshaus
> sehr guter Gartenboden für Anbau von Gemüse, Obst, Beeren & Co.

Sonstiges

Baujahr: 1932 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99,86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Referenz

Dieses gemütliche Haus mit seinem grossen Wintergarten und dem herrlichen Grundstück hatte sich seine neuen Bewohner sehr schnell ausgesucht. Die Finanzierung war u. a. aufgrund sehr gut aufbereiteter Objektunterlagen und einem stimmigen Preis- / Lage- / Leistungsverhältnis in einer vertretbaren Zeitschiene zu beschaffen gewesen, so dass die neuen Besitzer in Kürze ihr Heim beziehen werden. Vielen Dank an alle Beteiligten für die vertrauensvolle Zusammenarbeit!

Energiekennwert