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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Zweiraumwohnung über 2 Etagen im Dachgeschoss in der Josef-Ries-Straße: helle 2-Raumwohnung im DG
Josef Ries Straße, Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14338
Stadtteil
Johannesvorstadt
Straße
Josef Ries Straße
Hausnummer
7
Stadt
Erfurt
PLZ
99086
Wohnfläche
63.81 m²
Nutzfläche
63.81 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
0
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00 %
Kaufpreis
132.000,00 €
Bezugstermin
01.08.2022
Baujahr
1915
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1997 umfassend saniert wurde.
Das gesamte Objekt hat einen perfekten Unterhaltungszustand, laufende Instandhaltungen wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Es handelt sich bei dieser ETW-Anlage um eine Gemeinschaft aus verschiedenen Eigentümern, welche die insgesamt 15 Wohnungen jeweils einzeln als Kapitalanlage erworben haben.
Ein Reparaturrückstau am Gebäude besteht nicht. Die im Laufe der Jahre angesparte Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses beträgt mehr als 46.000 €. Auch das ist ein Indiz, zusammen mit dem sehr guten Pflegezustand der Liegenschaft, für eine sehr gut funktionierende Verwaltung und Eigentümergemeinschaft.
Die jetzt beschlossene Erneuerung der Dachflächenfenster und Klingelanlage werden in Kürze ausgeführt, die Kosten dafür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Im neuen Wirtschaftsplan ab 01.09.2022 ist die weitere Ansparung der Rücklage beschlossen worden.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Wohngegend Johannesvorstadt in ruhiger Seitenstraße ohne großes Verkehrsaufkommen. Straßenbahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Angeboten wird eine helle, offene Wohnung im Dachgeschoss mit Laminat in den Wohnräumen.
Vom Wohnbereich geht es per Wendeltreppe nach oben zum offenen hellen Schlafbereich mit Schrägen.
Es gibt eine kleine separate Küche mit Fliesenboden.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Fahrradraum und ein kleiner Hof sind zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1915 Energieeffizienzklasse: D
Referenz
Stetig steigende Zinsen erschweren den Verkauf nur dann, wenn die Kaufpreise dieser Entwicklung nicht angepasst werden. Oftmals sind es nur kleine Korrekturen, die sind aber für das Gelingen notwendig. Unser Dank richtet sich an den Verkäufer für sein Vertrauen in unsere Expertise aber auch an die Erwerber für ihre Geduld bei der Finanzierung!
Dateien & Downloads
Energiekennwert
