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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
Dachgeschosswohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage im Gründerzeithaus: helle 2-Raumwohnung mit Balkon in der Josef-Ries-Straße
Josef-Ries-Str., Erfurt
Objektdetails
Objekt-ID
14341
Stadtteil
Johannesvorstadt
Straße
Josef-Ries-Str.
Hausnummer
14
Stadt
Erfurt
PLZ
99086
Wohnfläche
54 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Zimmer / Räume
2
Keller
Ja
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00 %
Kaufpreis
116.000,00 €
Baujahr
1905
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Baujahr 1905, welches 1996 umfassend saniert wurde.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Lage
Die Josef Ries Straße ist eine ruhige Seitenstraße im Wohnviertel Johannesvorstadt. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt in der Magdeburger Allee. Dort findet man auch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Ärzten usw..
Ausstattungsbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 2-Raumwohnung befindet sich im 1996 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Angrenzend an ein helles, mit Lamint ausgestattetes Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küchenbereich sowie der Essbereich.
Das innen liegende Bad ist gefließt und mit Badewanne ausgestattet.
Hofseitig befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden und Autritt zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet so dass man die Abendsonne genießen kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hof kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden, der Garten ist mit einem Sonernutzungsrecht an eine Wohnung vergeben.
Derzeit ist die Wohnung mit einer Jahresnettomiete von 4.620,00 € vermietet. In der Wohnung wohnt ein sehr netter junger Mann, welcher auch gern dort wohnen bleiben möchte.
Verwaltet wird das Objekt von einer hier ansässigen, alteingesessenen Hausverwaltung, welche eine Betreuung vor Ort unkompliziert gewährleisten kann.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1905
Referenz
Eine schicke Wohnung mit einem sehr netten Mieter, ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis, ein gepflegtes Gründerzeithaus und trotzdem war die Vermarktung langwierig. Dank großer Unsicherheiten im Allgemeinen, gestiegener Zinsen und Energiekosten dauerte der Verkauf ein gutes halbes Jahr. Oder sind wir von der Vergangenheit nur verwöhnt? Gleich wie - jetzt haben wir zufriedene Vertragspartner und unser Mieter muss keine Besichtigungen mehr erdulden :-). Vielen Dank an alle Beteiligten für das sehr angenehme Miteinander während des Verkaufs!
Energiekennwert
