vermietete Doppelhaushälfte im Erfurter Ortsteil Urbich: DHH mit 2 vermieteten Wohnungen im Erfurter Südosten

Objektdetails

Beschreibung

Das Wohngebiet am Ortseingang Urbich wurde Mitte der 90er Jahre erschlossen und von verschiedenen Bauträger mit hauptsächlich Einfamilien- und wenigen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte "Am Brückenborn 3" ist als kleines 2-Parteien-Haus konzipiert und nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit rd. 52 m². Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den großen Gartenbereich. Das kleine Bad ist innenliegend. Diese Wohnung hat einen Carport als Stellplatz und die alleinige Gartennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung. Diese hat gartenseitig einen Balkon und ist mit einer Wohnfläche von rd. 46 m² attraktiv in der Vermietung. Dieser Wohnung ist der Stellplatz im Vorgarten zugeordnet.

Das Erdgeschoss ist seit 1998 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss hatte bereits mehrere Mieterwechsel.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 908,00 € / Monat für beide Wohnungen inkl. der Stellplätze.

Die Gastherme zur Beheizung der beiden Wohnungen und für die Warmwasserbereitung wurde 2018 als Brenntwerttherme ersetzt.

Insgesamt erscheint das Gebäude in einem dem Alter entsprechenden aber durchaus gepflegten Zustand. Gleiches gilt für die Wohnungen und den Garten.

Lage

Urbich ist ein idyllischer Vorort von Erfurt im Südosten der Stadt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Stadtbuslinien 51, 60 und 155 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 am Urbicher Kreuz bieten. In Urbich selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten oder andere Versorgungseinrichtungen. Das alles, einschl. Katholisches Krankenhaus und Sportklinik, findet man am Urbicher Kreuz in ca. 3 km Entfernung. Der Ort selbst verfügt über ein Gasthaus. Urbich bietet zudem eine grüne Umgebung mit Feldern und Grünflächen zum aktiven Entspannen und Erholen. Die ruhige Wohnlage und die gute Anbindung machen Urbich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. In wenigen Minuten ist die Autobahn A4 am Haarberg oder die A71 über die Ostumfahrung erreicht.

Sonstiges

Energiekennwert: 78,53 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1997 Energieeffizienzklasse: C

Referenz

Am Ende ist es wieder ein guter Deal für alle Beteiligten gewesen! Herzlichen Dank an die Verkäuferin und an den Erwerber für das Vertrauen und die zielstrebige Zusammenarbeit. Diese Geradlinigkeit ist in der heutigen Zeit bemerkenswert! Ein schöner Nebeneffekt ist auch, dass sich für die Mieter nichts ändert und die gewohnten 4 Wände das Zuhause bleiben.

Energiekennwert