Wechsel der Generationen im Einfamilienhaus in Stotternheim

Objektdetails

Beschreibung

Das 1996 auf Bodenplatte errichtete Massivhaus der Fa. Kern-Haus hat 130 m² Wohnfläche und beherbergt 5 Zimmer, ein Duschbad im EG, ein Wannebad im DG, einen Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstell- bzw. Vorratsraum.

Sehr gut gelungen ist das mit rd. 50 m² groß dimensionierte Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, da auch die Raumhöhe mit 2,50 m und den sichtbaren Holzbalken dazu sehr stimmig ist.
Weiterhin ist im EG ein Duschbad, eine Hauswirtschafts- bzw Hausanschlußraum und ein Zimmer mit 12 m² vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat 3 Schlafräume und das geräumige Familienbad mit Wanne und Dusche.
Der Dachspitz ist nicht zum Ausbau vorgesehen und dient nur als Abstellmöglichkeit.

Der Gesamtzustand von Haus und Grundstück ist mit "sehr gepflegt" richtig beschrieben. Die nicht gefliesten Böden wurden bereits erneuert (Vinyldesign oder Teppich), die Einbauküche kam 2017 neu, es erfolgte eine Dachflächenreinigung 2020, die Holzteile des Dachüberstandes wurden neu lasiert - und so erscheint das Haus im sehr gepflegten Zustand.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein Garten- / Gerätehaus für das Unterbringen von Arbeitsgeräten und Gartenmöbeln.

Lage

Der Erfurter Vorort Stotternheim ist mit der Buslinie 30 des öffentlichen Nahverkehrs an das Rieth in Erfurt angebunden. Ein Bahnhof für den Regioverkehr der Bahn ist ebenfalls vorhanden. Ansonsten ist die überregionale Anbindung über die Autobahn 71 natürlich erstklassig. In Stotternheim sind alle einfachen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufen, Tanken, Bank, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kfz.Werkstatt usw. vorhanden. Für das Freizeitangebot sind in erster Linie das Strandbad Stotternheim aber auch die gut ausgebauten Radwege rund um die Seenlandschaft im Erfurter Norden zu nennen.

Ausstattungsbeschreibung

* Massivhaus der Fa. Kern-Haus in Stahlbetonbauweise mit DuoTherm Elementen (https://www.das-mauerwerk.de oder auch https://www.kern- haus.de/ausstattung/massiv-bauen)
* 5 Zimmer auf 130 m² Wohnfläche bzw. 150 m² Nutzfläche
* grosse Einbauküche (ohne Kühlschrank) aus 2017
* alle stehenden Fenster (ausser Küche) haben Aussenrolläden; teilweise sind diese elektrisch angetrieben
* Gartenausgang vom Wohnzimmer über Terrassentüren
* hochwertiges, großes Glasdach - begehbar -vor dem Hauseingang
* Doppelcarport mit Stromanschluss
* Brunnen 12m tief mit Pumpe und zus. Zisterne 1,8 m³ zur Aufnahme des Regenwassers für die Gartenbewässerung
* Garten- und Gerätehaus

Sonstiges

Energiekennwert: 63,81 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1996 Folgende Besonderheiten hat der Verkäufer uns mitgeteilt, welche wir Ihnen hier mitteilen: * von den 3 SAT-Leitungen ist eine Leitung wahrscheinlich defekt (im Moment erfolgt der Empfang über MagentaTV) * die Grundstücksbegrenzungsmauer zwischendem linken Nachbarn und unserem Verkaufsgrundstück steht je zur Hälfte auf den Grundstücken * das Warmwasser wird ohne Zwischenspeicher und Zirkulationsleiung direkt von der Turbotherme erzeugt, das bedeutet einen geringeren Energieverbrauch aber einen höheren Wasserverbrauch (je nach Abnahmestelle 10-20 Sekunden bevor warmes Wasser kommt) * die Wasserzuleitung ist ab Grundstücksgrenze im Eigentum der Grundstückseigentümer, nicht wie sonst üblich ab Wasseruhr

Referenz

Der Generationenwechsel findet immer öfter statt und es ringt uns jedesmal größten Respekt ab, wenn ältere, rüstige Herrschaften ihr Eigenheim im Erfurter Umland aufgeben und in eine Wohnung in der Stadt ziehen. Rational genau die richtige Entscheidung bevor körperliche Gebrechen den Zwang zum Umzug erzeugen. Auch hier freut sich eine junge Familie auf das neue Zuhause und wir sagen ein großes Dankeschön für eine sehr angenehme Zusammenarbeit mit allen Beteiligten.

Energiekennwert