ländliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengelassen in Erfurt-Mittelhausen: großzügiges geschlossenes Grundstück mit Haus, Scheune, Garage und div. Nebengelassen

Objektdetails

Beschreibung

Landleben - ganz nah an Erfurt.
Zu verkaufen ist ein großzügiges Anwesen im Zentrum von Erfurt-Mittelhausen.
Es besteht aus einem Haus, in den 1930er Jahren erbaut, sowie aus einen Anbau aus dem Jahre 1993, in welchem sich die Einliegerwohnung befindet.
Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf mit geringen Aufwand zu einer Wohneinheit verbunden werden, so dass auch eine große Familie ausreichend Platz fände.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, eine davon beheizbar und diverse Nebengelasse, wie Werkstatt, Sommerküche mit anschließenden Bad mit Duche und WC, Fahrradraum und vieles mehr.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, in der bereits ein geräumiger Partyraum mit Kamin ausgebaut wurde. Dieser könnte auch als Büro genutzt werden. Die Scheune hat -sehr praktisch - eine zweite Ausfahrt zur dahinterliegenden Straße.
Im von außen uneinsehbaren Hofbereich des Grundstücks gibt es Rosenbeete, einen Fischteich und einen Brunnen.
Hinter dem Anbau ist ein Stück Garten, wo jemand mit grünen Daumen Gemüse anbauen könnte. Allen anderen hilft Rollrasen :-))

Die im Keller befindliche Öl- Heizungsanlage der Marke Windhager wurde im Jahre 2001 eingebaut und regelmäßig gewartet. Die Doppelfenster sind in den 1990er Jahren eingebaut worden und weitestgehend mit Außenjalousien versehen. Im Haus ist alles funktionstüchtig.
Bodenbeläge sind PVC-Belag, Laminat oder Fliesen. Insgesamt ist das Objekt in einen gepflegten und gut bewohnbaren Zustand.

Lage

Das Grundstsück befindet sich im Ortskern von Erfurt- Mittelhausen, 8 Kilometer nördlich von der Innenstadt Erfurts. Einen großen Globus- Einkaufsmarkt gibt es in der Nähe. Eine halbstündliche Busanbindung ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Speisekammer.
Im Obergeschoss sind weitere 2 Zimmer, ein Duchgangsbereich/ Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Im Oberschoss gibt es geringe Deckenhöhen.
Das Dach könnte ggf. noch zu zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Im Anbau befindet sich die Einliegerwohnung bestehend aus Flur mit Treppenaufgang und Abstellkammer im Erdgeschoss sowie 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Duschbad im Obergeschoss. Hier ist Fußbodenheizung vorhanden. Über die gesamte Wohnungbreite gibt es einen großen sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Vom Hof aus zugänglich ist eine Sommerküche mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche. Hier kann man auch gut mit Freunden und Familie feiern. Bei schlechem Wetter nutzt man den ausgebauten Partyraum mit Kamin, welcher aber auch über die Heizungsanlage beheizbar ist.
Neben 2 Garagen sind noch ein Carport, eine Werkstatt, ein Fahrradraum vorhanden.
Falls Sie einen Hund besitzen - der Zwinger ist schon vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 1930 Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 332,53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Referenz

In Erfurt - Mittelhausen wurde das Haus mit Einliegerwohnung und Garten an eine junge Familie verkauft. Sicherlich ist hier noch ein wenig zu renovieren aber es kommt zeitnah wieder Leben ins Haus und auf den Hof. Der Wunsch nach dem eigenen Heim ist nach wie vor bei vielen jungen Familien vorhanden. Auch wenn die Vermarktungszeiten deutlich länger geworden sind, weil z. Bsp. die Finanzierungsbeschaffung sehr erschwert ist, so kann mit der richtigen Preisfindung auch diese Hürde flach gehalten werden. Hier hat uns der Immobilienmarkt mit den stark gestiegenen Zinsen "belehrt", welche Preise gehen und welche eben auch nicht.

Energiekennwert