langjährig vermietete ETW im Erfurt-Kühnhausen: sehr gepflegte Wohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und Stellplatz

Objektdetails

Beschreibung

Die Wohnanlage "Alter Stadtweg 13-27" besteht aus 5 freistehenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 105 Wohnungen. Alle Wohnhäuser wurden 1994 in Massivbauweise errichtet, sind unterkellert und verfügen über 2 Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse. Eine gemeinsame Tiefgarage ist vorhanden.

Positiv auffällig ist der augenscheinlich sehr gute Unterhaltungszustand der Wohnanlage. Laufende Reparaturen werden lt. Eigentümerversammlung nach Notwendigkeit ausgeführt. Erst kürzlich erfolgte die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses.

Zum Stand 31.12.2022 betrug die Instandhaltungsrücklage für die WEG ca. 212.700,00 €. Entsprechend den Miteigentumsanteilen sind dem Kaufgegenstand ETW 104 dann 2.233,00 € zuzuschreiben. Durch laufende Einzahlungen und Ausgaben variieren die Beträge.

Lage

Kühnhausen ist ein seit 1994 eingemeindeter Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt. Die Gemeinde liegt ca. 8 km nördlich des Stadtzentrums und ist verkehrsinfrastrukturell sehr gut angebunden. So besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 71 (AS Gispersleben) sowie die Bundestraße 4. Darüber hinaus gibt es einen Haltepunkt an den Bahnstrecken Erfurt - Bad Langensalza sowie Erfurt - Nordhausen. Des Weiteren ist eine ÖPNV-Anbindung an das Stadtbusnetz der Landeshauptstadt gegeben. Der Ortsteil ist ansonsten ländlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten existieren im Umfeld und sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar (u. a. Thüringen Park Erfurt und Globus Mittelhausen).

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus H hat zwei Hauseingänge (Nr. 13 und Nr. 15) mit jeweils 9 Eigentumswohnungen und unsere Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß.
Die Wohnung 104 verfügt über einen Balkon und ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz 312. Der zur Wohnung gehörende Keller ist ebenfalls mit Nr. 104 gekennzeichnet.
Die untere Wohnebene beherbergt die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad sowie den Eingangsflur mit der Treppe zur oberen Ebene dieser Wohnung. Dort ist der großzügige Galeriebereich und ein weiteres kleineres Zimmer.

* Bodenbeläge: Wohnbereiche, Diele und Küche Laminatboden, Bad helle Fliesen
* Wandbeläge/Decken: Tapeten, teils Rauhfaser mit hellem Anstrich
* Innentüren: Buche
* Bad (innenliegend) mit Wanne, Waschbecken, WC sowie WM-Anschluß
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (Südost-Ausrichtung); separate Wohnküche
* innenliegende Massivholztreppe zur 2. Wohnebene mit Galeriebreich und einem weiteren Raum
* separater Kellerraum ist vorhanden
* extra Fahrradraum als Abtrennung in der Tiefgarage

Sonstiges

Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1995 Das Mietverhältnis mit dem älteren Ehepaar besteht seit 2008. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023 von 511,00 € auf 587,65 € zzgl. 18,00 € für den Aussen-Stellplatz 312. Bei Zugrundelegung von 73 m² Wohn-/Nutzfläche entspricht das einer Kaltmiete von 8,05 € / m². An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die zweite Wohnebene im Dachspitz keine zum dauerhaften Aufenthalt bestimmte Räumlichkeiten sind.

Referenz

In dieser erstklassig unterhaltenen Wohnanlage ist der Verkauf jedesmal wieder eine angenehme Aufgabe. Aber es war auch ein äusserst angenehmes Zusammenspiel von Verkäufer, Käufer und Mieter. Danke an alle Beteiligten dafür!

Energiekennwert