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Dieses Objekt wurde erfolgreich verkauft
Referenzobjekt – dient als Beispiel unserer erfolgreichen Vermittlung
gepflegtes Reihenendhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve im Dachstudio: bezugsfreies Reihenendhaus mit Garage und großem Grundstück in Elxleben a. d. Gera
Karl-Marx-Str., Elxleben
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Objektdetails
Objekt-ID
14195
Stadtteil
Elxleben an der Gera
Straße
Karl-Marx-Str.
Hausnummer
32
Stadt
Elxleben
PLZ
99189
Grundstücksfläche
361 m²
Wohnfläche
112.68 m²
Nutzfläche
153.93 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Zimmer / Räume
5
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Garage
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
251.001,99 €
Baujahr
1993
Beschreibung
Das 1993 in Massivbauweise mit Magu Bausystemelementen (www.magu.de) errichtete Reihenendhaus ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich das grosse Wohnzimmer mit Terrassenausgang, der Essbereich, die Küche mit Durchreiche zum Essbereich und ein GWC. Über die massive Betontreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, die massive Betontreppe führt vom Kellergeschoss bis hoch in das Dachgeschoss. Die Heizungsanlage (Heiztherme) ist im Dachgeschoss verbaut während der Warmwasserspeicher im Keller steht.
Auf dem 361 m² grossen Grundstück ist neben dem großzügig bemessenen Gartenbereich auch ein PKW-Stellplatz und eine massive Garage vorhanden.
Durch die Süd-West Ausrichtung des Reihenendhauses / Grundstückes und durch die tlw. bodentiefen Fenster sind die Zimmer und Räume im Haus sehr gut mit Licht durchflutet. Als Schattierungsanlagen sind an allen stehenden Fenstern Rolläden vorhanden.
Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück der Kirche. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 272,12 €.
Lage
Der Ort Elxleben a. d. Gera hat mit seinen ca. 2.300 Einwohnern und einer ländlichen Prägung eine für Landgemeinden sehr gute Wohninfrastruktur. So verfügt der Ort über eine Grundschule, Kindergarten, Apotheke und moderne Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hotel, Tankstelle, Kfz.-Werkstatt, Gastronomie, Fahrradgeschäft und ein Sportplatz mit neuer Turnhalle runden das Angebot des Ortes ab. Die Anbindung in das ca. 10 km entfernte Erfurt ist sehr gut über die Bundesstrasse B4, die Regio-Bahnstrecke oder auch den Gera Radweg gegeben. Das Haus selbst steht inmitten des 1992 / 1993 neu geschaffenen Wohngebietes von Elxleben.
Sonstiges
Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 217,71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Referenz
Das die Gemeinde Elxleben a. d. Gera eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Wohninfrastruktur besitzt, hat sich bereits herumgesprochen. Entsprechend hoch war auch hier die Resonanz auf das grundsolide Reihenendhaus auf Kirchenpachtland. Die Finanzierung ist aufgrund der Pachtsituation deutlich aufwändiger aber Dank engagierter Käufer in respektabler Schnelligkeit erledigt. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit und das entgegengebrachte Vertrauen!
Energiekennwert
