bezugsfreies Einfamilienhaus in idyllischer Randlage in Thamsbrück: freistehendes EFH mit Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektdetails

Beschreibung

Das freistehende Einfamilenhaus mit integrierter Garage wurde 1997 auf dem 842 m² grossen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Architektur des Hauses ist sehr interessant.
Man betritt den Wohnbereich im Hochparterre und findet dort den (Haupt)Lebensbereich mit Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum mit Heizungsanlage und vom Wohnzimmer aus begehbar - einen sehr grossen und überdachten Balkon mit rd. 14 m².
Die innenliegende Treppe führt zum Zwischengeschoss und zum Gartengeschoss. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Zimmer mit separatem Duschbad und der hausinterne Zugang zur Garage.
Im Gartengeschoss ordnen sich zwei weitere Zimmer, das Familienbad, ein grosser Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum und der Ausgang zur überdachten Gartenterrasse an.
Wem 128 m² Wohnfläche mit vier Wohnräumen noch nicht ausreichend gross genug ist, kann das Dachgeschoss mit rund 70 m² noch ausbauen und hier weitere Zimmer und ein Bad anordnen. Die notwendigen Leitungen sind bereits anliegend und die Weiterführung der innenliegenden grosszügigen Holztreppe in das Dachgeschoss ist durch die vorhandene Deckenaussparung problemlos möglich.
Alles in allem ist das Haus sehr durchdacht geplant und errichtet.

Wenn man von auszugsbedingten Gegebenheiten einmal absieht, erscheint das Gebäude in einem sehr guten / gepflegten Gesamtzustand. Die Wartung und Instandhaltung wurde augenscheinlich regelmäßig ausgeführt (Beispiel Heizungserneuerung).
Handlungsbedarf besteht in der Gartengestaltung /-pflege.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage eines Mitte der 90ger Jahre neu erschlossenen Baugebietes im Bad Langensalzaer Ortsteil Thamsbrück. Die Entfernung zur Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza beträgt rd. 5 km, eine Anbindung an den ÖPNV ist mit der Buslinie 728 gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Das mit Ytong Elementen in Massivbauweise errichtete Gebäude hat Filigran-Betondecken. Laut vorliegender Baubeschreibung ist das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine 2015 neu eingebaute Buderusheizung mit Warmwasseraufbereitung (moderne Brennwerttechnik) mit Flüssiggas. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Neben dem Hauptbad im Erdgeschoss steht ein Duschbad im Zwischengeschoss und ein Gäste-WC im Hochparterre zur Verfügung.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind Fliesen.
Alle stehenden Fenster sind mit Rolläden versehen.

Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 121,41 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Referenz

Auch in Bad Langensalza sind die Preise aufgrund sehr hoher Nachfrage und nicht vorhandenen Baugrundstücken / Bestandsobjekten stark angezogen. Wenn dann ein qualitativ gutes Angebot am Markt veröffentlicht wird, ist es nicht lange Online. Die sehr hohe Nachfrage mündet nicht selten in höheren Kaufangeboten als ursprünglich ausgeschrieben. Wir wünschen der jungen Familie eine schöne Zeit im neuen Zuhause!

Energiekennwert