Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz im Garten und in den massiven Nebengelässen: kleines EFH mit gut erhaltenen, massiven Nebengebäuden und einem Garten

Objektdetails

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Wohnhaus, aus einem Nebengebäude mit Garagen, Lagerraum und Hofküche und aus einem ebenfalls massiven Stallgebäude im rückwärtigen Bereich.
Die Gebäude sind in einem guten, gepflegten Zustand und bieten zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.
Das Grundstück ist mit PKW und Transporter befahrbar und durch das ehemalige Stallgebäude bis in den hinteren Gartenbereich damit zu erreichen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm grosses Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Zimmer und ein modernes Duschbad. Auf "halber Etage" in das Obergeschoss ist ein Bad mit Wanne und dahinterliegend die Heizung des Hauses angeordnet. Das Bad ist funktional aber optisch nicht mehr zeitgemäss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, und der Zugang zum Dachboden.

Das Nebengebäude hat einen separaten Zugang von der Strasse in den ehemaligen Quelle-Shop. Auch eine der beiden Garagen ist direkt von der Strasse aus befahrbar, die Zufahrt zur 2. Garage erfolgt vom Hof. In diesem Nebengebäude ist auch das ehemalige Schlachthaus und eine kleine Werkstatt untergebracht.
Die Fassaden wurden ca. 2005 / 2006 mehrheitlich neu gestaltet.

Das ca. 130 m² grosse Stallgebäude mit Massivdecke wurde um 1990 errichtet.
Hier gelangt man durch eine Durchfahrt in den hinteren grossen Gartenbereich und in die abgetrennten beiden Stallbereiche. Hofseitig wurde ein großzügiger Freisitz in das Gebäude integriert.
Wer keine Tierhaltung mehr machen möchte, hat in diesem sehr gut erhalten Gebäude durch das üppige Platzangebot viele Möglichkeiten für Hobby oder auch Beruf (Handwerk).

Lage

Der Ort Alperstedt ist durch den Wassersport bzw. das Naherholungsgebiet am Alperstedter See bekannt. Als Bestandteil der AG "Erfurter Seen" hat sich bei der Entwicklung der touristischen Infrastruktur viel getan und wird durch die Erweiterung der Seen aufgrund des Kiesabbaues noch tun. Die unweit und nördlich von Erfurt gelegene Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach im Landkreis Sömmerda. Früher war der Ort von Landwirtschaft und kleinbäuerlichen Bewirtschaftungen geprägt. Heute hat sich das Bild eher in ein "Wohndorf" mit einem angenehmen Erscheinungsbild gewandelt, einzelne Handwerksbetriebe sind natürlich ebenfalls ansässig. Erwähnenswert ist sicher auch die Seniorenresidenz im Ort. Am nördlichen Ortsrand ist eine der grössten Gewächshausanlagen in Deutschland angesiedelt. Die bei der Beheizung bzw. Stromerzeugung mit Biomasse anfallende Wärme wird zur Beheizung der Wohnhäuser des Ortes Alperstedt genutzt. Im 5 km entfernten Stotternheim sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Ebenfalls in Stotterheim ist die Anbinduzng an die A71 gegeben. Der Erfurter Hauptbahnhof ist knapp 15 km entfernt in einer halben Stunde erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mit der Bus-Linie 31 wochentags und mit Linie 30 an Wochenenden und Feiertagen.

Ausstattungsbeschreibung

Das sicher auffälligste Ausstattungsmerkmal ist die Versorgung des Hauses mit Nahwärme aus dem Biomassekraftwerk der Gewächshäuser zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Dieser Umbau erfolgte 2010. Zusätzlich steht ein Heizölkessel (Bj. 1995) zur Verfügung, der im Havariefall die Beheizung übernehmen könnte.
Fenster wurden 1994 getauscht, es wurden manuelle Aussenrollos eingebaut. Die Fassaden der Gebäude wurden mehrheitlich um 2005 herum hergerichtet, das Ziegeldach des Wohnhauses wurde 2006 erneuert.
Die Innentüren wurden 2005 erneuert, die Haustür 2021 im Zusammenhang mit der Sanierung des Duschbades.
Die Elektrik wurde zu DDR-Zeiten etwa 1983 neu installiert, kleinere Neuinstallationen erfolgten nach 1990.

Dieses Anwesen ist eine typische Liegenschaft für das Wohnen und Arbeiten unter ständiger Erneuerung von Bauteilen oder auch Gebäuden (Stall). Stück für Stück sanierte und erweiterte man das Haus und seine Nebengebäude ohnen ein komplette Kernsanierung vorzunehmen. Man bewohnte das Grundstück schliesslich auch während der Sanierungen.
Insofern finden wir einen nicht vollständig sanierten aber durchaus sehr guten Zustand heute vor.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Nahwärme Baujahr: 1921 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 238,3 kWh/(m²*a)

Energiekennwert