zwei hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften mit Garten, Carport und Stellplatz - vermietet: 2 hochwertige ausgestattete Doppelhaushälften - vermietet

Objektdetails

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 2 Doppelhaushälften in Massivbauweise im Jahre 2000 bebaut.

2022/2023 wurden die Räumlichkeiten noch einmal komplett saniert, alle Bodenleäge erneuert, neue Elektrik verbaut sowie alle Bäder modern gestaltet. Es wurde alles mit sehr hochwertigen Matrialien ausgestattet.
Die Außenlagen beider Häuser wurden neu gestaltet sowie die Fassade frisch gestrichen.

Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über eine separate Heizungsanlage.

Zur Gartenseite gibt es je ein große, sonnige Terrasse mit Blick ins Tal, eine Rasenfläche sowie ein Gartengerätehaus.
Zu beiden Seiten angrenzend gibt es ein großes Carport mit ausreichend Stellfläche sowie jeweils auch noch Platz links und rechts vor dem Hauseingang.

Beide Haushälften sind vermietet. Die Gesamtmiete jährlich beträgt 32.940,00€.

Lage

Bad Salzungen ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 5400 Einwohnern. Die Doppelhaushälften sind sich in einem gepflegten Wohngebiet mit hauptsächlich Eigenheimen und grünem Umfeld gelegen. Mit dem Bus gelangt man zu Einkaufsmöglichkeiten und ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Bad Salzungen ist ca. 2,5 km entfernt. Von hier aus erreicht man mit der Regionalbahn den Bahnhof der Landeshauptstadt Erfurt sowie Mühlhaus und Eisenach. Schulen, Kita und Kaufhalle sind zu fuß zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus straßenseitig links hat eine Wohnfläche von 150,4 m² .
Im Erdgeschoss befinden neben Flur sich ein großes Wohnzimmer mit Glasfront zur Terrasse und Austritt in den Garten, ein Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, das Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Studio, ein angrenzendes Bad mit Dusche und Fenster sowie der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 18.08.25 weist einen Kenntwert von 138,87 aus ( E)

Das Haus straßenseitig rechts hat eine Wohnfläche von 113,3 m² .
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein großes Wohnzimmer mit Glasfront zur Terrasse, eine abgeschlosse Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne zwei Schlafzimmer.
Das offene große Studio im Dachgeschoss wird als Gäste/Arbeitszimmer genutzt. Auf dieser Ebene ist auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer kleiner Raum, welcher auch die Heizungsanlage beherbergt.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 25.08.25 weist einen Kenntwert von 170,93 aus (F)

Beide Häuser haben einen gemeinsamen Hauseingang mit einem Vorraum mit den jeweiligen Sicherungskästen, von dem die Wohnungseingangstüren abgehen.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 170,93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert