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vermietete 3-Raumwohnung mit TG-Stellplatz in Erfurt- Waltersleben: gut geschnittene Wohnung in grüner Wohnanlage
Alte Chaussee, Waltersleben
Objektdetails
Objekt-ID
14603
Stadtteil
Erfurt OT Waltershausen
Straße
Alte Chaussee
Hausnummer
20
Stadt
Waltersleben
PLZ
99097
Wohnfläche
72.7 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Zimmer / Räume
3
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Freiplatz
Befeuerung/Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Käuferprovision
3,00%
Kaufpreis
145.000,00 €
Baujahr
1992
Beschreibung
Die Wohnung liegt in einer 1992 neu errichteten Wohnanlage, bestehend aus 16 kleinen Reihenhäusern mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Die Häuser sind alle in Massivbauweise errichtet , voll unterkellert und mit Außenrollos ausgestattet.
Die Gesamtanlage besteht aus kleinen Wegen zwischen den jeweiligen Häusern und ist sehr grün angelegt.
Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas versorgt und wurde in 2024 durch eine modere Brennwert-Therme ersetzt.
Lage
Etwas 9,5 Kilomenter südlich vom Zentum Erfurts liegt der Ortsteil Waltersleben. Hier leben ruhig und im Grünen ca. 440 Menschen, gern auch Familen, welche nicht in der pulsierenden Landeshauptstadt wohnen möchten. Dennoch ist man in ca. 15 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. So kann man problemlos alle kulturellen Einrichtungen, Ärzte , Apotheken und Einkaufmöglichkeiten erreichen. An den ÖPNV ist der Ort mit den Buslinien 61 und 75 angebunden. Für Pendler gibt es eine optimale Anbindung an die A4 ab Anschlußstelle Erfurt-West. Um den Zusammenhalt zu stärken gibt es eine Freiwillige Feuerwehr, einen Ortsverein und es werden Yoga- und Zumba-Kurse angeboten.
Ausstattungsbeschreibung
Vom kleinen offenen Eingangsbereich erreicht man die offene Küche mit Einbauküche in U-Form . Hier sind helle Fliesenböden vorhanden.
Gleich im Eingangsbereich gibt es ein WC mit Fenster.
Zum großen Wohnbereich gehen 4 Holzstufen nach unten. Hier ist ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und den Esstisch. Von hier aus erreicht man über eine große Fensterfront die Terrasse und den kleinen zur Wohnung gehörigen grünen Außenbereich.
Alle Wohnbereiche sind vor nicht allzulanger Zeit mit Laminatböden ausgestattet worden, so auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Am geräumigen Schlafzimmer gibt es ein Bad en suite, raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster.
In der Tiefgarage ist ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete ist seit Jahren unverändert bei 430 € und bietet somit noch Potential.
An den Terrassenplatten und im Hauptbad wäre in naher Zukunft Instandhaltung einzuplanen.
Das monatliche Hausgeld derzeit liegt bei 400,00 €.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert
127.60
kWh(m²a)
