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Neubau Doppelhaushälfte im Klostergut: Wohnidyll Klostergut Alach

Mönchsgasse, Erfurt / OT Alach

Immobilienmakler Erfurt: Standort Doppelhaus
Immobilienmakler Erfurt: Standort Doppelhaus
Immobilienmakler Erfurt: Ansicht Gartenseite
Immobilienmakler Erfurt: Ansicht Eingangsseite
Immobilienmakler Erfurt: Ansicht S O

Objektdetails

Objekt-ID

14404

Stadtteil

Alach

Straße

Mönchsgasse

Hausnummer

7a

Stadt

Erfurt / OT Alach

PLZ

99090

Grundstücksfläche

5560 m²

Wohnfläche

101.95 m²

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

3

Zimmer / Räume

4

Gäste-WC

Ja

Parkplatz

Freiplatz

Heizungsart

Zentral

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

460.500,00 €

Baujahr

2023

Beschreibung

Wohnprojekt "Klostergut Alach" - Allodium Nostrum

Nach vielen Jahren der Projektentwicklung sind nun die Weichen für familienfreundliches Wohnen auf dem Gelände des ehemaligen Klostergutes in Alach gestellt:
Die alten Gebäudeteile wurden / werden entfernt und es entstehen in Massivbauweise folgende neue Gebäude:
- 3 Reihenhäuser als Remisengebäude, 1 Doppelhaus und 13 familientaugliche Eigentumswohnungen mit 3, 4 oder 5 Zimmern im Klostergebäude und im neu zu erstellenden Torhaus / Winkelbau.
Das historische Klostergebäude wird zu etwa 2/3 durch einen massiven Ersatzneubau ergänzt.
Auf dem Grundstück sind 6 separat zu erwerbende Gartenflächen zwischen 177 m² und 243 m² vorhanden.
23 PKW-Stellplätze werden das Angebot ebenso abrunden wie eine gemeinschaftliche Fläche zum Treffen, Kinderspielen und gemütlichem Beisammensein der Bewohner des Klostergutes.
Die Fahrzeuge werden an der östlichen Grundstücksgrenze geparkt, um große Teile des Grundstückes autofrei zum Wohnen und Spielen zu haben.

Das Gesamtgrundstück mit 5.560 m² Fläche ist mit einer Teilungserklärung nach WEG geteilt. Sondernutzungsrechte an Gartengrundstücken in unmittelbarer Nähe der Häuser sind vergeben und zusätzlich können die Wohnungseigentümer Gartenflächen mit (Sommer)Wasser- und Stromanschluß auf dem Grundstück erwerben. Damit können auch Wohnungsbesitzer mit frischem Obst, Gemüse oder Kräuern aus dem eigenen Garten den Speiseplan gesund gestalten oder die Sonneliege auf dem Rasen aufstellen.

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich inmitten von Alach, einem eingemeindeten Ortsteil 8 km westlich des Erfurter Domplatzes. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt per Buslinie bis zum Flughafen, von dort aus weiter mit der Straßenbahn ins Zentrum. Somit hat man eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt mit den Angeboten an Kultur, Einkaufen, Ärzte, Behörden bzw. des täglichen Lebens. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine Kosmetik- und Fusspflege sowie einen Kindergarten und die Grundschule bis zur 4. Klasse. Eine Algemeinmedizinerin und ein Zahnarzt praktizieren im Ort. Die Einheimischen pflegen ein reges Vereinsleben mit Feuerwehr, Karnevalsclub und Kirmesverein. Gastronomie ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit für grössere Familienfeiern Räumlichkeiten zu mieten. Im Nachbarort Schaderode ist der Golfplatz, eine Hundesportverein und eine Tierarztpraxis zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte hat 101,90 m² Wohnfläche und diese verteilt sich auf 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und das Familienbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird in Massivbauweise errichtet. Jede Haushälfte erhält neben dem Haus einen Abstellraum für Fahrräder etc.. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe und im Haus über eine Fussbodenheizung.

Die Reihenhäuser werden bezugsfertig erstellt. Bodenbeläge sind als Designbeläge in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen ausgeführt. Wände und Decken sind mit Malervlies belegt und in Weiß gestrichen.

Jedem der beiden Doppelhaushälften ist ein großer Garten (Südausrichtung) als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Separate Gartengrundstücke stehen zum Erwerb zusätzlich zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz ist im Wert von 11.500,00 € im Kaufpreis enthalten.

Bei der hier beschriebenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein die Mönchgasse 7a.

Sonstiges

Baujahr: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschaft zwischen "Löwenherz e.K. Der Projekt-Entwickler" und Ronald Merten Immobilien GmbH. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiekennwert

20.00

kWh(m²a)

0
50
100
150
200
250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Immobilienmakler Erfurt: Kontaktperson Bild

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Ihr Ansprechpartner

Elke Ringleb

Kontakt & Anfrage

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