Wohnprojekt "Klostergut" - Reihen-/ Doppelhäuser und familienfreundliche Eigentumswohnungen: Allodium Nostrum

Objektdetails

Beschreibung

Wohnprojekt "Klostergut Alach" - Allodium Nostrum

Nach vielen Jahren der Projektentwicklung sind nun die Weichen für familienfreundliches Wohnen auf dem Gelände des ehemaligen Klostergutes in Alach gestellt:
Die alten Gebäudeteile wurden / werden entfernt und es entstehen in Massivbauweise folgende neue Gebäude:
- 3 Reihenhäuser als Remisengebäude, 1 Doppelhaus und 13 familientaugliche Eigentumswohnungen mit 3, 4 oder 5 Zimmern im Klostergebäude und im neu zu erstellenden Torhaus / Winkelbau.
Das historische Klostergebäude wird zu etwa 2/3 durch einen massiven Ersatzneubau ergänzt.
Auf dem Grundstück sind 6 separat zu erwerbende Gartenflächen zwischen 177 m² und 243 m² vorhanden.
23 PKW-Stellplätze werden das Angebot ebenso abrunden wie eine gemeinschaftliche Fläche zum Treffen, Kinderspielen und gemütlichem Beisammensein der Bewohner des Klostergutes.
Die Fahrzeuge werden an der östlichen Grundstücksgrenze geparkt, um große Teile des Grundstückes autofrei zum Wohnen und Spielen zu haben.

Das Gesamtgrundstück mit 5.560 m² Fläche ist mit einer Teilungserklärung nach WEG geteilt. Sondernutzungsrechte an Gartengrundstücken in unmittelbarer Nähe der Häuser sind vergeben und zusätzlich können die Wohnungseigentümer Gartenflächen mit Wasser- und Stromanschluß auf dem Grundstück erwerben. Damit können auch Wohnungsbesitzer mit frischem Obst, Gemüse oder Kräuern aus dem eigenen Garten den Speiseplan gesund gestalten oder die Sonneliege auf dem Rasen aufstellen.

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich inmitten von Alach, einem eingemeindeten Ortsteil 8 km westlich des Erfurter Domplatzes. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt per Buslinie bis zum Flughafen, von dort aus weiter mit der Straßenbahn ins Zentrum. Somit hat man eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt mit den Angeboten an Kultur, Einkaufen, Ärzte, Behörden bzw. des täglichen Lebens. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Friseur, eine Kosmetik- und Fusspflege sowie einen Kindergarten und die Grundschule bis zur 4. Klasse. Eine Algemeinmedizinerin und ein Zahnarzt praktizieren im Ort. Die Einheimischen pflegen ein reges Vereinsleben mit Feuerwehr, Karnevalsclub und Kirmesverein. Gastronomie ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit für grössere Familienfeiern Räumlichkeiten zu mieten. Im Nachbarort Schaderode ist der Golfplatz, eine Hundesportverein und eine Tierarztpraxis zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

* Neubau in massiver Bauweise ohne Keller
* Materialien und Bauausführung nach dem neuesten Stand der Technik
* Für die einzelnen Gebäudeteile mit dem Baujahr 2023 liegen die Energie-Bedarfsausweise vor, allesamt mit der Energieeffizienzklasse A+- je nach Gebäudeteil schwanken die Werte von 17-18 kWh/(m²*a). Nur das Klostergebäude mit dem Ursprungsbaujahr 1482 (Neubau und Sanierung 2023) ist Energieeffizienzklasse C mit einem Wert von 91 kWh/(m²*a). Das Ausstelldatum der Ausweise ist der 04.12.2021 und somit gelten die Ausweise bis 03.12.2031.
* Einheiten mit Balkon / Terrasse, oft auch mit angegliedertem Garten/ Freifläche
* Fassade mit Riemchenverkleidung, teilweise Holzfassade und Putz, um dem alten Charme der Anlage Rechnung zu tragen
* Luft-Wärme-Pumpe für die Versorgung mit Warmwasser und Heizung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* alle Einheiten mit Bad und Gäste-WC
* diverese Wahlmöglichkeiten bei der Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Bad- Interieur)
* Fahrradstellflächen auf dem Grundstück
* Gartenanteile zur Sondernutzung mit Anschluss für Wasser und Strom stehen zum separaten Erwerb zur Verfügung
* Spielplatz auf dem Grundstück
* Stellplätze mit der Möglichkeit zum Bau einer Elektroladesäule sind in ausreichender Anzahl vorhanden und zu erwerben
* .... und viele Extras mehr................

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschaft zwischen "Löwenherz e.K. Der Projekt-Entwickler" und Ronald Merten Immobilien GmbH. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiekennwert