Wohnung in Erfurt: Zweiraumwohnung über 2 Etagen im Dachgeschoss in der Josef-Ries-Straße

Josef Ries Straße ,  Erfurt

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Objektdetails

Objekt-ID:
14338
Lage:
99086 Erfurt
Straße/ Hausnummer:
Josef Ries Straße 7
Immobilienart:
Wohnung
Zimmer/ Räume:
2
Wohnfläche:
63,81 m²
Nutzfläche:
63,81 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1915
Bezugstermin:
01.06.2022
Ausstattung:
Normal
Kaufpreis:
145.000,00 €
Mtl.Wohngeld:
178,00 €
Käuferprovision:
3,00 %

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1997 umfassend saniert wurde. Das gesamte Objekt hat einen perfekten Unterhaltungszustand, laufende Instandhaltungen wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Es handelt sich bei dieser ETW-Anlage um eine Gemeinschaft aus verschiedenen Eigentümern, welche die insgesamt 15 Wohnungen jeweils einzeln als Kapitalanlage erworben haben. Ein Reparaturrückstau am Gebäude besteht nicht. Die im Laufe der Jahre angesparte Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses beträgt mehr als 46.000 €. Auch das ist ein Indiz, zusammen mit dem sehr guten Pflegezustand der Liegenschaft, für eine sehr gut funktionierende Verwaltung und Eigentümergemeinschaft. Die weitere Ansparung der Instandhaltungsrücklage wurde aufgrund des hohen bzw. vorhandenen Betrages mit Beschluss aus 2016 ausgesetzt.

Lage


Das Gebäude befindet sich in der Wohngegend Johannesvorstadt in ruhiger Seitenstraße ohne großes Verkehrsaufkommen.
Straßenbahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung


Angeboten wird eine helle, offene Wohnung im Dachgeschoss mit Laminat in den Wohnräumen.
Vom Wohnbereich geht es per Wendeltreppe nach oben zum offenen hellen Schlafbereich mit Schrägen.
Es gibt eine kleine separate Küche mit Fliesenboden.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Fahrradraum und ein kleiner Hof sind zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges


Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1915
Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert

103.00
0
50
100
150
200
250
Baujahr:
1915
Energiekennwert:
103.00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:
D