Haus in Arnstadt: Einfamilienhaus (DHH) - bezugsfrei - in der Arnstädter Bachschleife

An der Bachschleife ,  Arnstadt

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Objektdetails

Objekt-ID:
14324
Lage:
99310 Arnstadt
Straße/ Hausnummer:
An der Bachschleife 6
Immobilienart:
Haus
Zimmer/ Räume:
3.5
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
1.011,00 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Stellplatz:
Garage
Stellplatz:
Freiplatz
Baujahr:
1935
Kaufpreis:
259.000,00 €
Käuferprovision:
3,00%

Beschreibung

Das 1935 errichtete Doppelhaus wurde in den 70er Jahren durch den Aufbau von Dachgauben hofseitig erweitert und beherbergt heute im Obergeschoss Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2 Durchgangszimmer. Im Erdgeschgoss sind das Wohnzimmer, das Tageslichtbad und die kleine Wohnküche untergebracht. Der Teilkeller ist von Wohnzimmer aus begehbar. Eine Aussentreppe führt separat zu einem der Zimmer des Obergeschosses. Die Garage steht auf dem verschlossenen Grundstück und wird durch einen weiteren Anbau mit Abstellmöglichkeiten ergänzt. Egal ob Fahrräder, Reifensätze oder das Moped, hier findet alles seinen Platz. Der zweite Stellplatz auf dem Grundstück befindet sich neben der Garagenzufahrt. Der rückwärtige Hofbereich ist abgetrennt und verschliessbar. Das kleine, ehemals als Stall errichtete Nebengebäude wird nun als Abstellraum für Gartengeräte, als Werkstatt und als Waschhaus / Garten-WC / Gartendusche genutzt. Ein großzügiger überdachter Sitzbereich rundet das gemütliche Bild dieses 2002 und 2019 nett gestalteten Innenhofes ab. Der riesige Gartenbereich lässt ganz viele Gestaltungswünsche offen. Ob man es als Rasen- und Erholungsfläche, als Spielplatz für Kinder oder als Anbaufläche für Gemüse, Beeren, Kräuer & Co. nutzt, bleibt jedem selbst überlassen. Aber die Selbstversorgung, zumindest teilweise, kann man ein gutes Stück weit realisieren und trotzdem noch Erholungsfläche vorhalten. Für Gartengeräte etc. befindet sich ein Lagerschuppen am Ende des Grundstückes. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Worte, Bilder und Erklärungen sind nur die halbe Wahrheit. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und dauerhaft instandgehaltenes Haus mit Grundstück. Die wesentlichen Sanierungen / Instandhaltungen waren: Fassade einschl. Dämmung 2003; Dach einschl. Dämmung 1994, Heizung 1992, Fenster und Haustür 1997, Elektrik tlw. 1995, Aussenanlagen 2002 und 2019. Den besten Eindruck verschafft man sich mit einer Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. Aufgrund der Raumstruktur (Durchgangszimmer) sehen wir die ideale Familiengröße für dieses Haus bei 3 oder mit Einschränkungen auch bei 4 Personen. Die Grundrisse haben wir im Exposé eingebunden, damit Sie sich vorab ein Bild von den Gegebenheiten machen können. Dieses senden wir Ihnen nach Anfrage gerne per Email zu. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Lage


Die Adresse "An der Bachschleife" ist ein in den 30er Jahren errichtetes Siedlungsgebiet am östlichen Rand der Stadt Arnstadt. Bis in das Stadtzentrum sind es ca. 1.800 m. Fußläufig sind Einkaufsmärkte in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Stadtbuslinie 1 verbindet das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum bzw. dem Hauptbahnhof.

Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie nach 10-15 Minuten Fussweg in den Einkaufsmärkten entlang der Ichtershäuser Strasse.

Der Gera-Radweg ist in wenigen Metern Entfernung erreichbar und so ist Erfurt oder der Rennsteig mit dem Fahrrad gut erreichbar. Aber auch ausgedehnte Spaziergänge, z. Bsp. über den Pilgerweg oder am Baggersee, sind von Zuhause aus möglich.

Ausstattungsbeschreibung


* Doppelhaushälfte mit Teilkeller
* kleine Wohnküche mit EBK und tlw. erneuerten Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen)
* Tageslichtbad mit Wanne
* geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
* alle stehenden Fenster des Wohnhauses haben Aussenrolläden
* überdachter, windgeschützter Freisitz vor der Küche - zusätzlich zur überdachten Freiterrasse im Hofbereich
* separates Waschhaus mit Garten-WC und Dusche; zusätzlicher Abstellraum und Werkstattraum im Hofbereich
* das gesamt Grundstück ist eingezäunt, gepflegter großer Gartenbereich, separate Zählung des Gartenbrauchwassers
* Fertigteil-Garage mit zusätzlichem Abstellraum 9 m²

Sonstiges


Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172,98 kWh/(m²*a)

Energiekennwert

172.98
0
50
100
150
200
250
Baujahr:
1935
Energiekennwert:
172.98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:
F